Как убедиться, что земля под гаражом зарегистрирована в кадастре – советы для покупателей

Вопрос №19380430 из г. Севастополь
опубликован 16.05.2022, 23:28

Question

Хотим купить гараж. Где можно узнать зарегистрирована ли земля под ним и зарегистрирован он вообще в кадастре. Продавец говорит что потерял бумажки, но создаётся ощущение что он обманывает. 
Боимся что гараж купим, а потом прийдёт какой нибудь дядя и скажет что купил землю (под ним).

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

- вы можете заказать Выписки на объекты - и на гараж и на землю;
- на каждый объект недвижимости есть запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - в Росреестр;
- вам надо обратиться в МФЦ - там есть окно, где ведут прием специалисты Росреестра;
- оплачиваете госпошлину, там предоставлятеся такая возможность (300-500 руб., сколько подскажут);
- когда получите Выписки, то узнаете всю информацию;
- специалисту надо указать место нахождения объекта;
- есть несколько видов Выписок - 1) о характеристиках объекта недвижимости (на гараж и землю) ; 2) Выписка о зарегистрированных правах на него (кто является правообладателем - собственником гаража и земли);
- если сведений на гараж и землю в Росреестре нет, то значит они не оформлялись в собственность и договор купли-продажи этих объектов вы не сможете зарегистрировать в Росреестре;
- продавцу преложите оформить документы на все объекты;
- можно получить от него доверенность и заниматься оформлением самостоятельно - вам решать;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!

Бреус Татьяна Анатольевна · Answer

Здравствуйте, Елена, 
проверить регистрацию земельного участка можно по адресу. Если участок под гаражом предоставлялся в пользование или в собственность, то по адресу земельного участка можно узнать на сайте Росреестра кадастровый номер, а затем заказать выписку о зарегистрированных правах и обременениях на него, если участок стоит на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано.
Попросите продавца заказать в МФЦ выписки о зарегистрированных правах и обременениях на гараж и на земельный участок.
Перед покупкой обязательно проверьте чистоту сделки.

С уважением, Татьяна Анатольевна.

Шакирова Эльмира Мансуровна · Answer

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Соответственно, продать/купить имущество можно только у собственника с зарегистрированными правами. Всё остальное - просто слова, а говорить можно многое. Чтобы удостовериться в наличии прав на объект недвижимости, можно запросить в Росреестре выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Есть возможность заказать и другие виды выписок. Вот, например, сам собственник может запросить выписку обо всех своих объектах. Но для начала, в открытых сведениях на сайте Росреестра можно попытаться найти сведения по адресу или по кадастровому номеру (сайт rosreestr.gov.ru, на вкладке "Услуги и сервисы" кнопочка "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online")

Харбут Константин Диргамович · Answer

Вам необходимо получить сведений из ЕГРН на интересующий Вас земельный участок с официального ресурса Росреестра (rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

Как убедиться, что земля под гаражом зарегистрирована в кадастре – советы для покупателей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебные споры о праве собственности на землю и гараж в кооперативе - как разрешить ситуацию?

Возможно ли продать гараж в гаражном кооперативе без зарегистрированной земли?

Возможность выкупа и продажи дома на арендованной земле в новой Москве - подводные камни и стоимость земли по кадастру.

Спор о наследстве - как доказать, что земля и гараж – неотъемлемое единство?

Возможность перевода земли сельхозназначения под дачное строительство в земли населенных пунктов

Оформление земли - можно ли приобрести дом без предварительной оформленной земли?

Покупка земли под ИЖС без жилого дома - возможно ли и можно ли купить только часть участка с хозпостройкой?

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Законные основания для ускорения передачи арендованной земли под ИЖС в собственность

Как изменить коллективный договор аренды земли на индивидуальный при покупке гаража в гаражном кооперативе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59