Может ли бывшая жена претендовать на квартиру, приобретенную до брака?

Здравствуйте!

1. Верховный суд: дело № 117-КГ 20-2-К 4 разъяснил:

Общее имущество супругов — это все, что нажито в браке и оплачено из семейного бюджета. При этом неважно, кто собственник по документам и кто вносил деньги.

Если имущество приобретено до брака — оно личное и при разводе не делится.

Итак, чтобы признать имущество совместным, нужно доказать два факта: оно приобретено в браке и оплачено общими деньгами. А чтобы признать его личным, нужно проверить, когда и как оно досталось владельцу.

2. С момента развода свои требования супруга могла заявить в течение 3-х лет. (Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).

3. Вывод: супруга не может претендовать на квартиру.

Не может. По факту же не трудно доказать, когда и на чьи деньги куплена квартира.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов.

Здравствуйте, Евгений!

Попытаться она конечно может, однако даже суд не встанет на ее сторону.

Инициатива судебного процесса с ее стороны будет носить бесперспективный характер.

1. Квартира приобретена до брака в 2005 году, заключен договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ).

2. Денежные средства вы внесли в 2005 году, соответственно квартира приобретена НЕ на совместные деньги.

3. С 2017 года, уже и сроки давности вышли в прицнипе (ст. 196 ГК РФ).

4. Имеется нотариальный отказ супруги.

Безусловно, она не может претендовать на квартиру, это ВАШЕ личное имущество.

Право обратиться в суд у нее конечно есть (ст. 3 ГПК РФ), но решение НЕ будет в ее пользу однозначно.

Всех благ Вам!

Квартира Вами приобретена до брака?

Каким образом была осуществлена сделка? Договор купли продажи от 2005 года, а регистрация права в 2009 году?

Тогда квартира принадлежит Вам как одному из супругов приобретенному квартиру до брака.

Нотариальный отказ не имеет юридическую силу, т.к. законом нет такой нормы, как отказ от претензий.

Основания:[b][/b]

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Таким образом, семейным законодательством установлено право каждого из супругов на раздел совместно нажитого имущества.

В п. 2 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

Из вышеуказанных положений законодательства следует, что нотариально заверенный отказ супруга от раздела совместно нажитого имущества ничтожен и не влечет за собой юридических последствий.

Вместе с тем в целях минимизации обозначенных вами рисков представляется целесообразным воспользоваться одним из способов раздела имущества, предусмотренных действующим законодательством:

- посредством заключенного между супругами нотариально удостоверенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ);

- посредством заключенного между супругами брачного договора (ст. 41-44 СК РФ).

Здравствуйте Евгений!

Не может она претендовать сейчас на квартиру, так как есть и исковая давность и у Вас есть нотариальный отказ от претензий.

Поэтому если она обратиться в суд о разделе, то Вы в качестве доказательства предоставите данную нотариальную бумагу, и укажите на СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Евгений. Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел совместно нажитого имущества возможен как во время брака, так и после расторжения брака.

П. 7 этой же статьи устанавливает трехгодичный срок исковой давности.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

В Вашем случае, Ваша бывшая супруга дала нотариально заверенный отказ от претензии по разделу совместно нажитого имущества, как я понял, в 2017 году, следовательно, срок исковой давности истек.

Если она предъявит в суд иск о разделе совместно нажитого имущества, Вы ОБЯЗАТЕЛЬНО заявите об истечении срока исковой давности (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Данная квартира не является совместной собственностью супругов, так как фактически приобретена до брака.

Таким образом бывшая супруга прав на квартиру не имеет.

- см. ст. 36 ЖК РФ, ст. 549 ГК РФ.

Здравствуйте, Евгений! Если право собственности зарегистрировано в период брака, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это имущество является общим совместно нажитым. Обратное доказывается. Т.е. применение статьи 36 Семейного кодекса РФ нужно доказывать в суде. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если она оформила нотариальный отказ от претензий, то Вы вправе в случае спора предоставить его в суде. И если 3 года с тех пор прошло, то Вы вправе заявить о применении исковой давности (п.7 ст.38 Семейного кодекса РФ), несмотря на формальное право на обращение в суд (ст.3 ГПК РФ). Де-факто у Вас имущество не поделено и его статус не изменился. Т.е. право на обращение в суд у нее осталось. Отсчет срока исковой давности стоит вести с даты отказа от претензий, т.к. именно в этот момент согласно ст.200 ГК РФ она узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Договоры 2013 года здесь не причем.

Здравствуйте, Евгений.

Для правильного разрешения Вашего вопроса необходим учитывать: продолжалала пользоваться бывшая супруга данным имуществом после расторжения брака и написания одностороннего отказа от претензий, или выехала из жилого помещения.

Ведь в порядке п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Соответственно, если супруга продолжала проживать в жилом помещении, значит нарушений прав и не было, не смотря на наличие отказа от претензий.

К тому же за период брака жилое помещение могло претерпеть изменения и существенно улучшиться степень благоустройства и увеличиться его стоимость, права на половину улучшений у жены однозначно возникают.

Поэтому, без учета описанного, трудно однозначно радужно прогнозировать исход дела.

Удачи Вам.

Евгений, добрый день.

Нет нет у неё такого права.

Источник статья 34 СК РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Дело в том, что квартира, купленная по договору до брака, является Вашей единоличной собственностью.

Нет, не относится к договорам после 01 марта 2013 года.

_______

Что касается исковой давности, то здесь действует правило 3 х летнего срока

Источник статья 38 СК РФ

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

С уважением.

Здравствуйте.

Нет, бывшая супруга не может претендовать на квартиру.

Так как:

1.Это Ваше личное имущество. Так как приобреталось и деньги вносились до брака. Но это все нужно доказывать, так как формально имущество является общим, ибо регистрация права собственности произошла уже во время брака.

Ст.33-39 СК РФ.

".Вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности 3 года. Ст.196, 200 ГК РФ. исковая давность по спорам о разделе имущества супругов начинает течь не с момента развода. А когда лицо узнал о нарушении своих прав. Учитывая, что имеется нотариальный отказ бывшей супргуи от претензий, то можно будет говорить о том, что узнала бывшая супруга о нарушении своих прав более 3 лет назад. Следовательно срок давности уже истек.

Так что шансы у Вас на благополучный результат в суде хорошие.

Вопрос 1.

Насколько я понял это относится к договорам после 01.03.2013

Вопрос 2.

В течение какого времени всё-таки исковая давность и ее нарушение?