Покупка земли сельхозназначения - как избежать конфликтов с администрацией и построить домик для отдыха

Вопрос №19388782 из г. Пермь
опубликован 20.05.2022, 06:49

Question

Купила землю сельхозназначения, для садоводства по документам, хотели построить домик для отдыха. Но оказалось, что ранее она была под сельхозугодья, и нас таких много, купивших вроде по документам все хорошо и можно строиться, но администрация не даёт разрешения на строительство дома, так как согласно ст 79 на сельхоз угодьях строиться нельзя. Но в документах же указано уже сельхоз назначения! Идут суды у администрации, пытаются отсудить смену категории земель, но пока все проиграны … что делать?

Попова Светлана Валерьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Олеся.

Только ждать... изменений в законодательство, которые уже находятся на рассмотрении в Гос. Думе РФ.

Законопроект № 43016-8 предусматривает внесение изменений в злополучный п.6 ст.79 ЗК РФ (от этой статьи устали все, в том числе и сам Росреестр!) Этих изменений ждут все, как воды в пустыне). Потому что сегодняшняя редакция пункта 6 ст.79 ЗК РФ нарушила права сотен тысяч граждан всей страны.

Изменения предполагаются в таком виде.

"31. Положения пункта 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации не распространяются на сельскохозяйственные угодья,

в отношении которых до 1 января 2019 года в соответствии с правилами землепользования и застройки либо в ином предусмотренном

в соответствии с законом порядке был установлен вид разрешенного использования, предусматривающий возможность ведения гражданами садоводства для собственных нужд. При этом параметры жилого дома, садового дома, созданных на садовых земельных участках, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

Светлана. Юрист из города Пермь)).

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Ничего не сделаете, эту категорию не измените под строительство точно.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Решение только за администрацией о смене назначения земель. Без разрешения на строительство архитектуры, администрации строить нельзя.

Жиляева Анастасия Анатольевна · Answer

В соответствии со ст. 222 ГК РФ могут обязать снести после вынесения решения суда как самовольную постройку. По факту если нет разрешения органов местного самоуправления строить нельзя.

Моисеева Светлана Геннадьевна · Answer

Дом снести могут.
Надо менять категорию земель и смотреть ваши документы.

Иванова Алена Михайловна · Answer

Без разбора конкретной ситуации ничего определенно сказать нельзя. Имею положительную практику по постройкам на землях сельхозназначения, где администрация заявляла, что это угодья. Прошли апелляцию и кассацию. 
Категорию вы не поменяете, но право строить отстоять возможно.
К Вам иск о сносе предъявлен?

Олеся · Answer

Могут снести дом, если уже он построен? Нам не нужна прописка, главное, чтобы не сносили.

Покупка земли сельхозназначения - как избежать конфликтов с администрацией и построить домик для отдыха

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы

Как получить разрешение на строительство жилого дома на земле сельхозназначения и что делать

Купили землю ИЖС, но не могут строиться - что делать и как обезопасить свой дом?

Возможно ли переоформить дачу сельхозназначения под жилую собственность и прописаться в домике мансардного типа?

Как добиться асфальтирования дорог в ДНТ - политический подход и изменение категории земель

Может ли администрация отказать в постройке жилого дома на земле сельхозназначения категории Земли сельхозназначения?

Оформление земельного участка под строительство мини фермы для выращивания скота - отказ администрации и возможные действия

Можно ли изменить вид разрешенного использования участка сельхоз назначения для постройки дома и присвоения адреса

Возможно ли перевести участок населённого пункта категории земли в ЛПХ и построить жилой дом?

Вопросы по замельному участку с кадастровым номером 74:19:1105002:279 - наложение

Препятствия при строительстве индивидуального жилого дома на подаренном земельном участке - возможность самовольного строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59