Приватизировать землю или оставить в общей собственности - про плюсы и минусы

Вопрос №19389831 из г. Оренбург
опубликован 20.05.2022, 14:59

Если застройщик продаст землю другому, те могут установить арендную плату за пользование землей? Из мфц звонили и просят оформить приватизацию земли, хотелось бы узнать плюсы и минусы, нужно ли вообще это делать.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разина Дарья Алексеевна

Юрист Москва, стаж 12 лет

4.9 23738 отзывов

Инна, добрый день.

Конечно нет, не могут.

Исходя из части 1 статьи 345 Гражданского кодекса, частей 7 и 9 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или праве аренды, право субаренды на указанный земельный участок считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное."

www.consultant.ru

С уважением.

20.05.2022, 16:41

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151053 отзывa

Не могут. Ваш договор с застройщиком распространяется и на нового собственника.

20.05.2022, 15:16

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Юридическая Консультация "E911 Group"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.4 7331 отзыв

Здравствуйте. Конечно могут. ЗК РФ Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

20.05.2022, 15:23

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста