В договоре купли-продажи написано в браке, хотя я не в браке. Техническая ошибка, собственность долевая на нежилое помещение. Что мне делать? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Юлия!
По сути это ничего не меняет.
Даже если в договоре купли-продажи и указано, что Вы в браке, но в действительности Вы в браке на момент заключения данного договора не состояли, то каких-либо последствий, предусмотренных, в частности, статьей 35 Семейного кодекса РФ, не будет.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В Вашем же случае предъявлять требования просто будет некому.
Спросить
Здравствуйте. Вы волнуетесь, что будут проблемы при действиях с недвижимостью? Так если понадобится возьмите справку в ЗАГС о том, что вы не связаны узами брака. Если ДКП составлен с соблюдением норм 550 ГК РФ, то Сделку договора купли-продажи признать недействительной по указанному вами факту нельзя. (167 ГК РФ)
Спросить
Не понятно, какое значение имеет написанное и зачем это там вообще написано? Формально могут после потребовать нотариального согласия на сделку по отчуждению этого имущества мнимого супруга - ст. 35 СК РФ.
Есть смысл обратиться к регистратору и исправить ошибку сейчас.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 9. Реестр прав на недвижимость.
Спросить
Юлия, здравствуйте!
1. Данная техническая ошибка в будущем никак не отобразиться на сделках, вам не о чем переживать.
Вносить изменения или нет - это ваше право.
Необходимости нет.
2. Чтобы не вносить изменения, закажите уже сейчас справку из ЗАГС о том, что вы не в браке, приложите к договору купли-продажи, чтобы не потерять.
3. Данная ошибка не является основанием признать договор недействительным (ст.166 ГКРФ).
Всех благ вам!
Спросить
Юлия Здравствуйте!
1. Если есть возможность, то Вам следует внести изменения в ДКП, так как в действительности потом при продаже недвижимости, покупатель может не понять, и понятно что будет требовать согласие супруга на продажу п. 3 ст. 35 СК РФ. Я так полагаю у Вас сделка проходила с участием нотариуса, поэтому обратитесь и требуйте исправить бесплатно!
2. Если нет возможности, то Вам необходимо обратиться в органы ЗАГСа и написать заявление о выдачи справки о том, что Вы не состоите в браке, далее к Договору купли-продажи прикрепите.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
