Недостатки ДКП - Брак может помешать выполнению сделки и влиять на ее заключение

Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об актах гражданского состояния"

Статья 34. Порядок государственной регистрации расторжения брака по заявлению одного из супругов

1. Государственная регистрация расторжения брака по заявлению одного из супругов производится органом записи актов гражданского состояния в случае, если другой супруг:

признан судом безвестно отсутствующим;

осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.

1.1. В случае утраты свидетельства о заключении брака предъявление повторного свидетельства о заключении брака не требуется. При рассмотрении заявления о расторжении брака орган записи актов гражданского состояния использует сведения о записи акта о заключении брака, содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.

Пока Вы не разведетесь со своим мужем, то без его разрешения не сможете совершать сделке по продаже имущества. Обратитесь в суд по поводу развода.

Юлия, здравствуйте!

Объясняю Вам!

Нотариального согласия супруга на сделку с недвижимостью не потребуется, если Вы заключите с ним брачный договор в соответствии со ст.40. Брачный договор СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению

При составлении брачного договора Вы можете включить имущество, как приобретенное в браке, так и будущее, а также при согласии сторон - и добрачное личное имущество каждого из супругов. Под имуществом подразумеваются движимое и недвижимое имущество, кредитные обязательства, порядок погашения которых тоже можно включить в брачный договор.

Бланк брачного договора прикреплен

Это единственный в Вашей ситуации выход

Юлия! Вы можете заключить брачный договор в Вашем случае, либо в противном случае сделку можно признать недействительной совершенную без согласия супруга

ст. 35 СК РФ гласит:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Здравствуйте Юлия

При сдаче документов на регистрацию по отчуждению недвижимости по дкп, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на продажу, не является основанием к отказу в принятии документов сотрудником МФЦ. Сотрудник МФЦ вносит эту информацию в сведения с одновременной регистрацией перехода права собственности, если покупатель не настаивает на том, чтобы вы предоставили нотариальное согласие супруга.

Нотариальное согласие на отчуждение объекта оформляется в силу ст.35 СК РФ, так как сделка в отсутствии данного согласия оспорима. Но это не означает, что нельзя совершать саму сделку.

Юлия Здравствуйте!

Кто Вам составлял договор купи-продажи недвижимости, Вам необходимо обратиться к данным гражданам и просить изменить ДКП, если уже не возможно по причине регистрации сделки, то необходимо обратиться в Росреестр на прямую и просить внести изменения.

Либо просто обратитесь в органы ЗАГСа и возьмите справку о том что Вы не составьте в брачных отношениях и прикрепите к ДКП.

Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об актах гражданского состояния"

Статья 9. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния и иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния

2.1. Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе выдается документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Юлия! Только что ответил на Ваш вопрос. Повторюсь. А Вы в браке его покупали? Если в браке, то согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие на продажу объекта недвижимого имущества.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если его не будет, то регистрация в Росреестре не пройдет права собственности. Если же в браке не были, то потребуйте внести изменения в Росреестре, подав заявление на исправление ошибки, приложив документальное подтверждение, что в браке не состояли. Как вариант, взять в ЗАГСе согласно требованиям Федерального закона от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния".

Если же в браке были, то нужно нотариальное согласие мужа на продажу.

Юлия, добрый день.

Согласно статьи 35 СК РФ

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Иного не дано в законодательстве РФ не написано.

Вы могли бы заключить брачный договор, определить имущество каждого из Вас и не мучиться с этими нотариальными согласиями

С уважением.