Равные голоса в СНТ. Как регламентируется вопрос дифференциации голосов на общих собраниях?
398₽ VIP
Раньше у нас в обществе членские и целевые взносы начислялись на каждого члена СНТ вне зависимости от размера участка собственника.
На последнем собрании было принято решение, что членские и целевые взносы рассчитываются согласно размера участка члена СНТ.
При этом, во время проведения собрания при голосовании по финансовым и другим вопросам голос члена СНТ, у которого в собственности 7 соток РАВЕН голосу собственника у которого в собственности 40 соток. По моему это не справедливо, т.к. член СНТ у которого в собственности 40 соток платить больше взносов в бюджет СНТ нежели тот, у кого в собственности 7 соток, поэтому вес голоса на ОС должен быть дифференциальным.
Если взять аналогию с ТСЖ или др. там голоса распределяются по объёму собственности.
ВОПРОС:
Каким законом регламентируется данный вопрос в садоводческом обществе, т.к. в 217 ФЗ данный вопрос не регламентируется.
Здравствуйте, Евгений! Согласно ст.14 и 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Более точных формулировок относительно того, сколько у кого голосов, данная норма не содержит. Однако стоит отметить, что в компетенции общего собрания определять размер членских взносов, а в случае несогласия с этим сторона, чье право нарушено, вправе обратиться в суд, чтобы признать результаты общего собрания недействительными.
Спросить
Вопрос относится напрямую к Общему собранию членов СНТ, только собрание определяет кол-во голосов.
При этом не важно, сколько у Вас соток.
Учитывается голос каждого собственника - члена СНТ.
Если Ваши права нарушаются, то обращайтесь в прокуратуру для проведения проверки.
- см. ст. 14, 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ст. 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ»
Спросить
По закону, каждый член садоводческого некоммерческого товарищества вправе обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным.
Право на обращение в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания недействительным предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса РФ.
Оспаривание решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества происходит в судебном порядке, при наличии оснований.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.
Спросить
В законе ОС даны большие полномочия -
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:...
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
...
В законе нет ничего иного, как то, что член товарищества имеет один голос - нет зависимости от размера площади. И изменять этот порядок при подсчёте голосов у собрания полномочий нет.
Нет ясности и про право устанавливать размера взноса от площади - хотя я привёл про право устанавливать размер, а он может быть выражен зависящим от площади.
Исходя из здравого смысла, решение о зависимости платы от размера владения разумное и в судебном порядке мало шансов его оспорить, как и добиться того, что при голосовании не члены учитываются только, а размеры участков - хотя тут какие-то шансы по уму есть, а по закону - нет.
Вывод: Не вижу перспектив судебного обжалования.
Спросить
Ваше субъективное мнение и пожелание относительно связи размера членских взносов и размера участка с количеством голосов на общем собрании членов СНТ не имеет подкрепления в виде правовой нормы. Поскольку закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" такую связь не устанавливает.
.
Использовать же по аналогии норму из п.3 ст.48 ЖК РФ, согласно которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, вы не можете, поскольку управление в СНТ Жилищным Кодексом РФ не регулируется. Статьей 7 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство применяется по аналогии только для регулирования жилищных правоотношений. А управление в СНТ к ним не относится.
.
К управлению в СНТ могут применяться общие положения ГК РФ о потребительских кооперативах, однако вопросы голосования на общем собрании членов СНТ они не регулируют.
Глава 9.1 ГК РФ "Решения собраний" применяется, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.181.2 ГК РФ в качестве общей нормы установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
.
Поэтому общие нормы ГК РФ не дают вам возможность оспорить решения собрания исходя только из ваших субъективных представлений о справедливости.
У вас остается единственный способ реализовать свой замысел-внести предложение об изменении количества голосов членов СНТ на общем собрании. Дополнив Устав СНТ нормой, аналогичной по содержанию п.3 ст.48 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте Евгений!
Это вопрос необходимо поднимать на общем собрании, так как именно законодатель дал возможность всем членам СНТ определять порядок уплаты взносов, и так же подсчет головов, более того это возможно указано в самом Уставе СНТ, обжаловать решение общего собрание возможно в судебном порядке. Согласно Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
Всего Вам наилучшего!
Спросить
У нас в коттеджном поселке создано ТСН. Членские взносы платятся с сотки, а при голосовании на общем собрании голоса считаются "один член-один голос", так прописано в уставе. Т.о. имея большой участок я оплачиваю взносы больше других, а голос имею один, как и все. Правомерно ли это?
Правление ГСК предлагает внести в устав право голосования на собраниях так: один член ГСК - один голос, вне зависимости от количества гаражей в собственности. Я думаю это не законно, должно быть один гараж-один голос, два гаража - два голоса, три гаража-три голоса?
Я являюсь председателем правления СНТ, зовут Светлана Ивановна. По членским взносам: в Уставе записано оплата членских взносов по количеству соток. В этом году правление решило членские взносы с каждого участка собирать одинаково. Независимо от размера участка (участки от 6 - 11 соток). Подготовили списки для госования, большинство садоводов поддержали предложение правления (примерно 80%).Собрание не проводили из-за пандемии. 3 члена СНТ отказываются платить без проведения собрания. ЧТо делать?
С 18,03.15 по 18,04,15 наше ТСЖ проводит заочное голосование. До этого было проведено очное собрание, которое не состоялось из-за отсутствия кворума. Собственники жилья были надлежащим образом уведомлены о проведении заочного голосования. В настоящий момент заочное голосование проводится и в это же время в члены ТСЖ вступают новые собственники жилья. Должны ли учитываться их голоса при голосовании, если на момент проведения очного собрания они не были членами ТСЖ? Спасибо за ответы.
В нашем СНТ прошло собрание совместно с членами, лично принимавшими участие и с уполномоченными от членов СНТ.
По вопросам повестки дня голосовали и члены СНТ участвующие лично и уполномоченные. В протоколе собрания учтены голоса и тех и других. Разве такое возможно? Законно ли?
На общее собрание (не собрание уполномоченных) приходят члены СНТ (не уполномоченные в соответствии с законом № 66 ФЗ) с доверенностями от нескольких членов от 3-12. Голоса члена и доверителей учитываются при голосовании. Это правильно, законно?
Я приобрела 3 соседних участка по 6 соток в садоводческом товариществе.
На всех собраниях у меня право только 1 голоса как 1 члена товарищества, при этом взносы с меня берут в 3-хкратном размере (за каждый участок).
На какие статьи каких законов или актов нужно сослаться, чтобы решить это противоречие?
Правильно ли я понимаю, что раз я 1 один член товарищества, то и взносы должна платить в однократном размере. Или же я имею 3 голоса на собрании?
Заранее благодарю.
Можно ли участвовать в ежегодном Собрании собственников ТСЖ заочно, переуступив свой голос (голоса) по Доверенности другому собственнику?
Будет ли такой голос учитываться при установлении кворума Собрания?
В нашем СНТ правление практикует свой принцип голосования. У собсвенника в собственности несколько участвов. На собрании ему вручают один бюллетень для голосования по одному участку, а по остальным участкам он выписывает доверенности своей, например, жене, которая по каждой доверенности получает бюллетень. В итоге, если у члена общества в собственности, к примеру, 2 участка (а есть и гораздо больше), то он на собрании для принятия решения получает 2 голоса. Скажите, на какой документ можно сослаться, чтобы опротестовать со ссылкой на законный акт данный порядок. Иначе получается, что, например, у меня участок 8 соток и один голос, а у соседа два участка по 4 сотки и 2 голоса.
Гражданин, садовод пользуется тремя садовыми участками в СНТ. Писал три заявления о приёме его в члены СНТ на каждый садовый участок соответственно, был принят в члены СНТ по каждому участку. Сколько голосов имеет этот садовод при голосовании на общем собрании членов СНТ - три голоса по количеству садовых участков и количеству раз принятия в члены СНТ, или один голос? Спасибо.
