Равные голоса в СНТ. Как регламентируется вопрос дифференциации голосов на общих собраниях?

Вопрос №19394329 из г. Хабаровск
опубликован 23.05.2022, 09:21

Question

Раньше у нас в обществе членские и целевые взносы начислялись на каждого члена СНТ вне зависимости от размера участка собственника.
На последнем собрании было принято решение, что членские и целевые взносы рассчитываются согласно размера участка члена СНТ.
При этом, во время проведения собрания при голосовании по финансовым и другим вопросам голос члена СНТ, у которого в собственности 7 соток РАВЕН голосу собственника у которого в собственности 40 соток. По моему это не справедливо, т.к. член СНТ у которого в собственности 40 соток платить больше взносов в бюджет СНТ нежели тот, у кого в собственности 7 соток, поэтому вес голоса на ОС должен быть дифференциальным.
Если взять аналогию с ТСЖ или др. там голоса распределяются по объёму собственности.
ВОПРОС:
Каким законом регламентируется данный вопрос в садоводческом обществе, т.к. в 217 ФЗ данный вопрос не регламентируется.

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Ваше субъективное мнение и пожелание относительно связи размера членских взносов и размера участка с количеством голосов на общем собрании членов СНТ не имеет подкрепления в виде правовой нормы. Поскольку закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" такую связь не устанавливает.

.

Использовать же по аналогии норму из п.3 ст.48 ЖК РФ, согласно которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, вы не можете, поскольку управление в СНТ Жилищным Кодексом РФ не регулируется. Статьей 7 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство применяется по аналогии только для регулирования жилищных правоотношений. А управление в СНТ к ним не относится.

.

К управлению в СНТ могут применяться общие положения ГК РФ о потребительских кооперативах, однако вопросы голосования на общем собрании членов СНТ они не регулируют.

Глава 9.1 ГК РФ "Решения собраний" применяется, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.181.2 ГК РФ в качестве общей нормы установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

.

Поэтому общие нормы ГК РФ не дают вам возможность оспорить решения собрания исходя только из ваших субъективных представлений о справедливости.

У вас остается единственный способ реализовать свой замысел-внести предложение об изменении количества голосов членов СНТ на общем собрании. Дополнив Устав СНТ нормой, аналогичной по содержанию п.3 ст.48 ЖК РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Евгений! Согласно ст.14 и 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Более точных формулировок относительно того, сколько у кого голосов, данная норма не содержит. Однако стоит отметить, что в компетенции общего собрания определять размер членских взносов, а в случае несогласия с этим сторона, чье право нарушено, вправе обратиться в суд, чтобы признать результаты общего собрания недействительными.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вопрос относится напрямую к Общему собранию членов СНТ, только собрание определяет кол-во голосов.
При этом не важно, сколько у Вас соток.
Учитывается голос каждого собственника - члена СНТ.
Если Ваши права нарушаются, то обращайтесь в прокуратуру для проведения проверки.

- см. ст. 14, 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ст. 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ»

Шмидт Александр Александрович · Answer

По закону, каждый член садоводческого некоммерческого товарищества вправе обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным.

Право на обращение в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания недействительным предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Оспаривание решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества происходит в судебном порядке, при наличии оснований.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В законе ОС даны большие полномочия -
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
...
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
...

В законе нет ничего иного, как то, что член товарищества имеет один голос - нет зависимости от размера площади. И изменять этот порядок при подсчёте голосов у собрания полномочий нет. 
Нет ясности и про право устанавливать размера взноса от площади - хотя я привёл про право устанавливать размер, а он может быть выражен зависящим от площади.
Исходя из здравого смысла, решение о зависимости платы от размера владения разумное и в судебном порядке мало шансов его оспорить, как и добиться того, что при голосовании не члены учитываются только, а размеры участков - хотя тут какие-то шансы по уму есть, а по закону - нет.

Вывод: Не вижу перспектив судебного обжалования.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Евгений!
Это вопрос необходимо поднимать на общем собрании, так как именно законодатель дал возможность всем членам СНТ определять порядок уплаты взносов, и так же подсчет головов, более того это возможно указано в самом Уставе СНТ, обжаловать решение общего собрание возможно в судебном порядке. Согласно Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
Всего Вам наилучшего!

Равные голоса в СНТ. Как регламентируется вопрос дифференциации голосов на общих собраниях?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Справедливость распределения членских взносов и голосов в ТСН - проблемы и вопросы

Правление ГСК предлагает изменить устав, но вызывает вопросы законности предложения

Как поступить в случае отказа членов СНТ оплачивать членские взносы без проведения собрания?

Заочное голосование и вступление новых членов ТСЖ - кого учитывать при голосовании?

Голос считается голосом, только тогда когда за него проголосовало собрание, а до голосования член СНТ не имеет право голоса.

Правомерность учета голосов уполномоченных и участвующих лично на общем собрании в СНТ с доверенностями - анализ ситуации

Противоречие в оплате взносов и голосовании - какие законы регламентируют права членов товарищества в данной ситуации?

Будет ли такой голос учитываться при установлении кворума Собрания?

Спорный порядок голосования на собраниях в СНТ вызывает вопросы о законности и равенстве участников

Количество голосов садовода на общем собрании членов СНТ - один или три?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59