Добрый день! Имеет ли право теща получить налоговый вычет на квартиру (1\2 доли), купленной у зятя в 2012 году?

Нет.

"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

от 18 ноября 2010 г. N 03-04-05/7-680

Вопрос: 24 июня 2010 года я направлял запрос по вопросу предоставления мне и моей жене имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.

Однако в полученном письме от 08.09.10 г. не даны ответы на вопросы:

1. Являемся ли мы с тещей взаимозависимыми лицами в целях выплаты мне и моей жене имущественного налогового вычета в связи с приобретением у неё доли в квартире? Прошу разъяснить данную ситуацию с учетом того, что сделка купли-продажи осуществлялась до 1 января 2008 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 29 ноября 2007 г. N 284-ФЗ, которым внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ и исключена ссылка на взаимозависимость лиц по п. 2 ст. 20 НК РФ.

2. Кто и в каком порядке может признать участников сделки взаимозависимыми лицами?

3. Является ли условием взаимозависимости то, что теща осталась проживать в проданной квартире и цена сделки на 34% ниже среднерыночной цены?

4. Прошу разъяснить порядок применения налоговыми органами письма Минфина от 27.07.2005 г. N 03-05-01-04/250, опубликованного на официальном сайте Минфина России. Направлялось ли данное письмо в ФНС РФ для применения и использования в практической деятельности?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 19.09.2010 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Разъяснения по вопросу применения имущественного налогового вычета в случае совершения сделки купли-продажи квартиры между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, было дано Вам в письме Департамента от 08.09.2010 N 03-04-05/5-527.

Одновременно сообщаем следующее.

В упомянутом Вами Федеральном законе от 29.11.2007 N 284-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 284-ФЗ) была принята новая редакция абзаца девятнадцатого (двадцать шестого в редакции, действующей с 01.01.2010) подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в соответствии с которой, в частности, при определении взаимозависимости лиц исключена ссылка на пункт 2 статьи 20 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 20 Кодекса установлено, что суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 данной статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

При этом, в пункте 1 статьи 20 Кодекса определен перечень лиц, признающихся для целей налогообложения взаимозависимыми лицами, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности. В частности, к таким лицам относятся лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в отношениях родства или свойства (подпункт 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса).

К понятию "отношения свойства" можно отнести отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругами и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.

Таким образом, лица, состоящие в отношениях родства или свойства, признаются взаимозависимыми в силу закона, а не в силу решения суда и исключение Федеральным законом N 284-ФЗ ссылки на пункт 2 статьи 20 Кодекса при определении взаимозависимых лиц носило технический характер.

Учитывая изложенное, к лицам, состоящим в родственных отношениях и совершающим между собой сделку купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет не применялся и до вступления в силу Федерального закона N 284-ФЗ.

Что касается упомянутого Вами письма Минфина России от 27.07.2005 N 03-05-01-04/250, то данное письмо до ФНС России не доводилось, поскольку ответ предназначался конкретному налогоплательщику и носил частный характер.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

"