Возможно ли в судебном порядке принудительно выкупить долю в квартире при следующей ситуации?
Однокомнатная квартира по завещанию переходит к сыну умершего, но так как у умершего есть жена пенсионерка (не мать сына умершего), то ей выделена обязательная доля в размере 1/6 квартиры. (Квартира не является совместно нажитым имуществом). Предложение о выкупе её доли ею отклонено. Выкупить 5/6 долей сына отказывается. Пенсионерка фактически проживает в квартире и не имеет в собственности другого жилья. Доступу в квартиру сыну препятствует. Вскрытие дверей не помогает, она меняет замки на следующий день.
Вопрос - каковы шансы выиграть в суде дело по принудительному выкупу доли при имеющихся обстоятельствах? Или тут один путь для сына - продажа своих долей?
Спасибо!
Добрый день! Принудительный выкуп малозначительной доли возможен в судебном порядке по основаниям, указанным в ст. 252 ГК РФ, в случае, если у ее собственника нет заинтересованности в использовании данного жилья. Поскольку у жены другого жилья нет, шансы получить положительное решение суда невелики. Поэтому либо договариваться, либо избавляться от своих долей.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Продажа своих долей в порядке ст.250 ГК РФ здесь не единственный вариант. Можно сначала попробовать признать ее долю малозначительной на основании п.3-5 статьи 252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для этого нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Шансы есть, что долю признают малозначительной. Тогда можно будет признать ее утратившей право пользования жилым помещением в том же иске.
Спросить
1) Шанс выкупить долю невелик - раз единственное жильё.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Попытаться можно, разумеется. ВС РФ высказывался что незначительную долю по суду модно выкупить.
2) Не получится - останется лишь свои 5/6 продавать недорого относительно.
Борзые должны быть покупатели, чтобы согласиться бойкую собственницу свести быстро на нет...
Спросить
Здравствуйте.
Чтобы выкупить у сособственника долю, должны совпасть три условия.
1. Доля сособственника незначительна, и её нельзя выделить в натуре
Если у участников долевой собственности не получилось договориться, то согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ заинтересованный сособственник вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
2. Доля собственника не представляет для него существенного интереса (этот факт необходимо доказывать)
3. У собственника другое жильё
Истец должен доказать, что у ответчика есть жильё в собственности.
Так что шансы мизерные.
Спросить
Увы, в данном случае лицо не обязано продавать свою долю и принудить через суд невозможно.
Такой иск у Вас просто отклонят. Он не имеет никаких шансов.
Так что, супруга умершего такой же собственник, как и сын по завещанию.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 209, 252 ГК РФ.
Спросить
