При оформлении сделки купли-продажи зем. участка в мфц, выяснилось, что на него наложено ограничение на продажу. У хозяина задолжность, которая взыскивается через суд. приставов. Деньги за участок отданы. Что мне делать, чтоб завершить сделку в мою пользу?
Вы вправе признать сделку недействительной, вернуть денежные средства, применив двухстороннюю реституцию.
СпроситьОксана, будьте реалистом! Пока продавец не исправит положение с задолженностью, он не вправе продать земельный участок, а Вы не можете его купить. Рекомендую расторгать ДКП по основаниям статьи 450 ГК РФ. Продавец должен решить вопрос со снятием ареста самостоятельно, либо только расторжение ДКП.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не зарегистрируете сделку в Росреестре.
Советую возвращать деньги и по обоюдному согласию расторгать договор. Если не пойдёт продавец на добровольное расторжение, признавайте сделку по суду недействительной. (166 ГК)
Спросить
Здравствуйте Оксана!
Главное для Вас!
Есть несколько способов решения этой проблемы:
1. Плохой. Так как обременение участка это существенное нарушение условий договора, о которых продавец, я надеюсь, стыдливо умолчал, то в соответствии со ст. 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ Вы можете расторгнуть этот договор через судебное решение с возвратом уплаченных средств
2. Удовлетворительный. Вы можете погасить из своих средств имеющуюся задолженность продавца, взяв обязательство с последнего о компенсации затрат из средств выплаченных за участок
У сожалению, но других вариантов я не вижу
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Если наложены ограничения на регистрационные действия, то продавец, зная об этом, совершил мошеннические действия в отношении Вас (ст.159 УК РФ). В такой ситуации заверить сделку не получится. Росреестр на зарегистрирует право в такой ситуации по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Здесь разве что расторгать договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Здравствуйте Оксана!
1. Чтобы завершить сделку необходимо оплатить долг у судебных приставов и взять от них Постановление об окончании исполнительного производства, это Постановление предоставить в Росреестр и Вам сделку завершат.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Статья 47. Окончание исполнительного производства1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях:
1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;
2. Если продавец не может оплатить задолженность перед судебными приставами, то в данном случае только расторжение Договора купли-продажи с требованием возврата Вам денежных средств. На основании статьи 450 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
