Как решить проблему при оформлении сделки купли-продажи земельного участка, если на него наложено ограничение на продажу и у хозяина есть задолжность?
199₽ VIP
При оформлении сделки купли-продажи зем. участка в мфц, выяснилось, что на него наложено ограничение на продажу. У хозяина задолжность, которая взыскивается через суд. приставов. Деньги за участок отданы. Что мне делать, чтоб завершить сделку в мою пользу?
Вы вправе признать сделку недействительной, вернуть денежные средства, применив двухстороннюю реституцию.
СпроситьОксана, будьте реалистом! Пока продавец не исправит положение с задолженностью, он не вправе продать земельный участок, а Вы не можете его купить. Рекомендую расторгать ДКП по основаниям статьи 450 ГК РФ. Продавец должен решить вопрос со снятием ареста самостоятельно, либо только расторжение ДКП.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не зарегистрируете сделку в Росреестре.
Советую возвращать деньги и по обоюдному согласию расторгать договор. Если не пойдёт продавец на добровольное расторжение, признавайте сделку по суду недействительной. (166 ГК)
Спросить
Здравствуйте Оксана!
Главное для Вас!
Есть несколько способов решения этой проблемы:
1. Плохой. Так как обременение участка это существенное нарушение условий договора, о которых продавец, я надеюсь, стыдливо умолчал, то в соответствии со ст. 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ Вы можете расторгнуть этот договор через судебное решение с возвратом уплаченных средств
2. Удовлетворительный. Вы можете погасить из своих средств имеющуюся задолженность продавца, взяв обязательство с последнего о компенсации затрат из средств выплаченных за участок
У сожалению, но других вариантов я не вижу
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Если наложены ограничения на регистрационные действия, то продавец, зная об этом, совершил мошеннические действия в отношении Вас (ст.159 УК РФ). В такой ситуации заверить сделку не получится. Росреестр на зарегистрирует право в такой ситуации по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Здесь разве что расторгать договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Здравствуйте Оксана!
1. Чтобы завершить сделку необходимо оплатить долг у судебных приставов и взять от них Постановление об окончании исполнительного производства, это Постановление предоставить в Росреестр и Вам сделку завершат.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Статья 47. Окончание исполнительного производства1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях:
1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;
2. Если продавец не может оплатить задолженность перед судебными приставами, то в данном случае только расторжение Договора купли-продажи с требованием возврата Вам денежных средств. На основании статьи 450 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Я являюсь покупателем. Деньги мной отданы продавцу при подачи документов на регистрацию недвижимости. Через некоторое время пришло извещение, что сделка приостановлена, т.к. на квартиру наложен арест судебными приставами для выплаты алиментов продавцом. Продавец отказывается исполнять обязательства по алиментам. А я деньги за квартиру ему уже отдала. Что мне делать? Как снять арест и завершить сделку?
Хочу приобрести зем. участок в садоводстве (Лен. обл.).
Хозяин говорит, что может оформить продажу, только через дарственную, т.к не хотят ждать оформления кадастрого паспорта.
Является ли наличие Кадастрового паспорта условием сделки купли-продажи?
Существует ли риск при оформлении через дарение.
07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист обьяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?
Я купила садовый участок у человека по генеральной доверенности от хозяина участка. Все документы по сделке оформлены нотариально и в регистрационной палате. Уже после оформления сделки я узнала, что сам хозяин участка умер за несколько месяцев до оформления сделки. Считается ли наша сделка законной? Что нам теперь делать?
Продажа 1/6 доли в праве общей долевой собственности (1/3 до продажи). Приостановка регистрации сделки по ограничению-аренда в пользу ООО (площади сдаются в аренду под торговлю) Что предпринять, чтобы завершить сделку и возможно ли ее вообще завершить?
В ноябре 2013 г. была совершина купля-продажа зем. участка. Сейчас хотим расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Совершив обратную куплю-продажу. Нужно ли будет платить имущественный налог кому-то из участников сделки?
Возможно ли отменить сделку купли продажи земельного участка под садоводство оформленную через мфц продавцом, если сделка уже прошла оформление через Росреестр, но ещё не вызвали повторно в МФЦ для регистрации права.
Завтра в мфц сделка купли продажи зем-участка. Покупатель пишет расписку что деньги отдаст мне через 3 месяца. Рискую ли я быть обманутой?
Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Мне предлагают провести сделку через дарение (не могут собрать всех собственников для оформления отказов) либо оформление 1 кв. метра через дарение а остальных оставшихся через куплю-продажу.
С обеих сторон присутствуют риелторы.
Безопасна ли такая сделка для покупателя?
И второй вопрос: подлежит ли налогообложению второй вариант сделки, если сумма в договоре купли-продажи менее 1 млн. руб.?
