Перепланировка земельного участка - что делать, если сервитут на проезд не соблюден?

Вопрос №19457049 из г. Орёл
опубликован 16.06.2022, 12:52

Question

У меня такая ситуация:

При продаже земельного участка продавец подписал с собственниками других участков сервитут на предоставление мне проезда к моему участку через два больших участка. Потом при межевание вынесли дорогу, но забыли вынести дорогу до моего участка. Собственница того участка через который должна была пройти дорога к моему участку сказала что всё решит и оформит документы, но потом она умерла, а родственники, которым перешел участок отнекиваются, что мы не знаем ничего. Как мне быть в данной ситуации, если судиться есть вариант того, что я выиграю дело? В сервитуте прописано что его регистрировать не нужно и проезд предоставляется на бессрочной основе.

Арабачян Роман Борисович · Accepted Answer

Интересный вопрос.

Сервитут подлежит госрегистрации.

Попробуйте для начала обратиться с заявлением о регистрации в порядке ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если будет отказ, то можно попробовать подать заявление в суд о государственной регистрации сервитута в связи с уклонением наследников от регистрации сервитута (п. 1 ст. 6, ст. 551 ГК РФ, п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Но не факт что сработает.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

В сервитуте прописано что его регистрировать не нужно и проезд предоставляется на бессрочной основе.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Перепланировка земельного участка - что делать, если сервитут на проезд не соблюден?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Орёл

Похожие вопросы

Как защитить проезд к земельному участку от самовольных строений - варианты и подводные камни

Как узаконить проезд к частной собственности через частный участок соседей?

Сервитут на проезд - возможность использования соседнего земельного участка для доступа к своему участку

Как через суд установить постоянный частный сервитут на земельном участке соседа без подьездных путей?

Вопросы доступа к участку с сервитутом - право соседа на обустраивание дороги под парковку

Проблема доступа к участку земли - возможные способы разрешения и создания дороги

Проблема с проездом в микрорайоне - возможности и правовые споры

Процедура выделения сервитута - опыт и практика судов

Сосед требует сервитут на проезд через мой участок - Какие возможности исправления ситуации?

Правомерно ли требование нового собственника земельного участка о подписании соглашения о платном сервитуте?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59