Принадлежит ли территория возле дома ТСЖ, являющегося пожарным проездом?
199₽ VIP
Может ли считаться с торца многоквартирного дома что проходит пожарный проезд. Так как дом является ТСЖ и вокруг дома территория 6 метров разве не принадлежит дому.
Здравствуйте, Фатима!
Пожарный проезд не значит, что территория не принадлежит дому.
Она может принадлежать дому, но по этой территории должен быть обеспечен проезд.
Одно другому не мешает.
Где он находится и какая территория принадлежит - надо смотреть по документам, которые есть на землю.
А если их нет, то землю надо оформлять. Ст. 36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ.
И далее уже говорить о том, где там проезд.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов.
Требования к устройству проездов и подъездов для пожарной техники содержатся в своде правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». По правилам, подъезд пожарных автомобилей с двух продольных сторон должен быть обеспечен к многоквартирным жилым домам высотой 28 и более метров (10 и более этажей). Только с одной стороны подъезд пожарных автомобилей может быть обеспечен в случаях:
- меньшей высоты, чем указано выше;
- двусторонней ориентации квартир;
- устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.
Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты должна составлять не менее:
- 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
- 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
- 6,0 метров - при высоте здания более 46 метров,
При этом, в общую ширину противопожарного проезда, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения следует принимать для зданий высотой до 28 метров включительно - 5 - 8 метров, для зданий высотой более 28 метров - 8 - 10 метров.
Ответственность за нарушение правил противопожарного режима несут собственники.
Спросить
Здравствуйте.
Не имеет значение является территория придомовой или нет, подъезд должен быть обеспечен согласно законодательным нормам.
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 30.12.2021) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"...
8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям
8.1. Подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине:
а) с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф 1.2, Ф 2.1, Ф 2.2, Ф 3, Ф 4.2, Ф 4.3, Ф.4.4 высотой 18 и более метров;
На территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников), воздушные линии электропередачи, осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции, способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников.
Под подъездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории или сооружения, по которому возможно как указанное передвижение пожарных автомобилей, так и стоянка с возможностью приведения в рабочее состояние всех механизмов и выполнения действий по тушению пожара и проведению спасательных работ. Планировочные решения проездов, подъездов принимаются исходя из габаритных размеров мобильных средств пожаротушения, а также высоты объекта защиты для обеспечения возможности развертывания и требуемого вылета стрелы пожарной автолестницы и пожарного автоподъемника.
Спросить
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов.
В Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 30.12.2021) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") дано определение пожарного проезда
Под проездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории или сооружения (моста, эстакады и др.), по которому возможно передвижение пожарных автомобилей с соблюдением нормативных требований по безопасности движения транспортных средств.Под подъездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории или сооружения, по которому возможно как указанное передвижение пожарных автомобилей, так и стоянка с возможностью приведения в рабочее состояние всех механизмов и выполнения действий по тушению пожара и проведению спасательных работ. Планировочные решения проездов, подъездов принимаются исходя из габаритных размеров мобильных средств пожаротушения, а также высоты объекта защиты для обеспечения возможности развертывания и требуемого вылета стрелы пожарной автолестницы и пожарного автоподъемника.
Как видите под пожарным проездом понимается участок территории по которому возможно передвижение пожарных автомобилей.
В этой связи наличие пожарного проезда совсем не означает, что эта территория не принадлежит вашему ТСЖ Границы земельного участка принадлежащему ТСЖ определяются по результатам межевания и эти границы вносятся в кадастровый план вашего дома
Пожарный проезд совсем необязательно должен быть именно с торца много квартирного дома. Пожарный проезд может быть с любых сторон дома. Здесь самое главное, чтобы была обеспечена возможность проезда пожарных машин в случае возникновения пожара.
Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты должна составлять не менее:
— 3,5 метров — при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
— 4,2 метра — при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
— 6,0 метров — при высоте здания более 46 метров,
При этом, в общую ширину противопожарного проезда, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения следует принимать для зданий высотой до 28 метров включительно — 5 — 8 метров, для зданий высотой более 28 метров — 8 — 10 метров.
При устройстве тупиковых проездов, они должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров, а их максимальная протяженность не должна превышать 150 метров.
Спросить
Фатима, доброго утра!
Поясню вам попонятнее:
Может считаться как вы спрашиваете. НО территория 6 метров вокруг дома может и не принадлежать ТСЖ. Существует принцип ЗК РФ, - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. А проезда два должно быть к дому, согласно Приказу МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 30.12.2021) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"...
Спросить
Здравствуйте Фатима!
Объясняю Вам!
Ваш многоквартирный дом, независимо от его организационно-хозяйственной организации (ТСД, ЖСК и пр.) согласно ст. 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" относится к классу функциональной пожарной опасности Ф 1.3 - многоквартирные жилые дома
Все здания и сооружения просто обязаны иметь на прилегающей к ним земле пожарные проезды, что определено п. 8.1 раздела 8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
8.1. Подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине:а) с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 высотой 28 и более метров
Отдельно указано, что под проездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории по которому возможно передвижение пожарных автомобилей с соблюдением нормативных требований по безопасности движения транспортных средств.
8.6. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:- 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
- 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
- 6,0 метров - при высоте здания более 46 метров.
8.7. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию и сооружению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
8.8. Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять:
- для зданий высотой до 28 метров включительно - 5 - 8 метров;
- для зданий высотой более 28 метров - 8 - 10 метров.
Так как дом является ТСЖ и вокруг дома территория 6 метров разве не принадлежит дому.
Я понимаю почему возник этот вопрос. Да, эти 6 метров скорее всего относятся к придомовой территории и Вы даже на них можете устроить палисадник, что приказу МЧС не противоречит, а вот посадку деревьев посадку деревьев и устанавливать иные конструкции (например, детские и игровые площадки) , способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников Вы уже не сможете
Удачи Вам!
Спросить
Два жилых дома №1 и №2 расположены друг напротив друга, между ними проезд с парковками. Вся территория проезда принадлежит дому №1. К торцу дома №2 (как и №1) примыкает муниципальная земля, т.е. подъезд к территории земельного участка формально имеется.
Дом №1 хочет ограничить въезд в проезд между домами (ради парковочных мест) установив шлагбаум. Т.е. жильцы дома №2 не смогут подъезжать к своим подъездам (проход не будет ограничен).
Вопрос: может ли дом № 2 получить сервитут для проезда к подъездам?
Мы проживаем в посёлке в трехквартирном доме, имеем приусадебный участок, на дом и участок есть документы. Наш участок граничит с пожарным проездом, который соседи перегородили и построили там сараи. По генплану пожарный проезд предусмотрен, и должен быть 22 метра. А у нас тоже получается забор стоит на пожарном проезде, но до соседнего дома еще есть 6 м. для проезда, а дальше тупик-соседские сараи. Так нам нужно будет переносить забор или можно оставить, ведь пожарный проезд может быть и 6 метров. Спасибо.
Какой должен быть по ширине проезд по придомовой территории частного дома, который принадлежит двум собственникам? Дом на две семьи, проезд к одному из собственников проходит через территорию другого, какими должны быть условия этого проезда?
Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.
Кому принадлежит проезд вокруг дома?
У меня такой вопрос, у нас в городе Новосибирс ул. Тюленина 1 за домом проходит пожарный проезд (тупиковый) жильцы оставляли там саои машины по одному краю, но проезд для пожарных машин был доступен по другому краю дороги, этот пожарный проезд разделяет вновь открывшуюся церковь, служители церкви жаловались на жильцов и говорили не ставить там машины, по плану дома пожарный проезд принадлежит дому а не церкви, из за жалоб церкви ЖЭУ поставило в начале пожарного проезда большую прямоугольную клумбу которая перекрыла почти весь пожарный проезд, на звонок в ЖЭУ они ответили что клуба не мешает пожарным машинам. Законно ли установлена клумба?
Дом №1 расположен вдоль городской улицы (подъезды дома обращены в противоположную улице сторону). Дом №2 расположен за домом №1. Подъехать к дому №2 можно было с двух сторон, обогнув дом №1. Затем проехать вдоль этого дома до середины и по короткому однополосному проезду подъехать к дому №2. Проезд к дому №2 тупиковый. Дом №1 – 9-ти этажный (8 подъездов). Дом №2-5-ти этажный (8 подъездов). Создав в 2019 году ТСЖ, жильцы дома №1 установили два шлагбаума: один на одном углу дома, а другой у отворота к дому №2. Один въезд к дому №2 они перекрыли. Теперь в случае работы спецтехники или какой другой ситуации перекрывается второй оставшийся единственным проезд к дому №2. Проезд к дому №2 проходит по территории дома №1. Теперь дом №1 требует с жильцов дома №2 взамен за открывание шлагбаумов в случае заторов автотранспорта оплату части расходов на ремонт асфальтового покрытия второго выезда. У дома №2 стоит примерно до 40 легковых автомашин. Что делать собственникам дома №2 в таком случае?
Сколько кв.м. земли вокруг многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир? И может ли соседний дом оформить в собственность землю до близ стоящего дома?
Приватизирую дом. Но никто не знает какая часть земли отводиться под дом то есть сколько метров от дома - вокруг дома (не участок под огород и т.д.) принадлежит дому то есть в моей собтственности с домом. Спасибо.
У меня вопрос. Два участка, мой и соседей. Между ними проход-проулок. Соседи утверждают что это пожарный проезд. Но он тупиковый, то есть не проездной, так как проход упирается в поле. К тому же этот проулок никогда не был оформлен как дорога, да и не является дорогой, фактически это просто тропинка. К тому же над проходом газовая труба, она в случие чего не позволит пожарной машине проехать. То есть это фактически как у многоквартирного дома двор, сквозной проез запрещён. Так вот, мы решили построить новый забор и он немного (на 50 см) заехал на этот проулок. Теперь соседи требуют снести забор, так как он якобы заехал на пожарный проезд и мешает возможному проезду пожарной машины (пожарный машины там никогда не ездили, там вообще машины никогда не ездили, только люди ходили). Вопрос-является ли этот проулок пожарным проездом? Как быть, если это пожарный проезд? И как быть, если это не пожарный проезд?
