Как заставить покупателя компенсировать переплату за коммуналку после сделки по продаже квартиры?

Здравствуйте, Юлия!

Конечно можно обязать.

Вы же с ними не договаривались, что дарите это объем.

Поэтому лишние деньги подлежат возврату.

Ст. 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, Юлия! Т.к. в договоре предусмотрен такой пункт, то обязательство должно быть исполнено надлежащим образом (ст.309 ГК РФ), т.е. переплату в этом случае Вы вправе взыскать, т.к. Вы не обязаны платить квартплату после прекращения права собственности: это обязанность покупателя согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Вы же можете взыскать данную переплату, в противном случае покупатель получает неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном порядке можете взыскать, если в частном порядке не можете решить вопрос.

Обратитесь с иском в суд по месту проживания ответчика и взыскивайте ущерб и неустойку.

Налицо неосновательное обогащение покупателем.

- см. ст. 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Дело в том, что лицевой счет, возможно, и не «привязан» к конкретному лицу. Но обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг лежит именно на том лице, которое пользовалось ими (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).

То есть если бы имелась задолженность за жКУ, то её оплатить обязан был бы прежний собственник, которому она была начислена.

Соответственно, и переплата сохранилась именно за прежним собственником, то есть за Вами.

Думаю, что именно вы как прежний собственник вправе требовать с управляющей организации, обслуживающей дом, вернуть переплату. Ваш пункт в договоре я бы оспорила, поскольку вы же по своему лицевому счету переплатили а не по счету нового собственника, вы имеете право забрать свои деньги у УК. Как-так я это вижу. Обратитесь напрямую в УК и на момент смены собственника требуйте перерасчёт и возврат денег. В противном случае шансы взыскать деньги с собственника минимальны. Во-первых, необходимо доказать переплату. В каких документах она значится? Во-вторых как отделить то что вы переплатили от коммунальных платежей? Ведь вы по своей вине не подавали счётчики, а если новые жильцы сменят ФЛС то там переплаты вообще значится не будет.

Здравствуйте Юлия!

1. На основании данного вписанного пункт, в Акте приема-передачи (в котором подписали обе стороны), Вам следует направить покупателям письменную претензию, с требованием возврата денежных средств, за переплату по коммунальным платежам. Иначе в случае отказа Вы будете вынуждены обратиться в суд и к данной сумме 19 т.р. будет приплюсованные и судебные издержки.

2. Правовое обоснование ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

3. Претензию направьте по известному Вам адресу, с уведомлением и описью вложения, проставьте срок обязательно до какого дня необходимо возвратит, если в назначенный срок ни чего не возвратят, обращаться в суд с иском на основании письменной претензии.

Всего Вам наилучшего!

Переплата не возвращается только при продолжении действия договора, когда имеется возможность зачета переплаты в счет будущих платежей. (п.61 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354).

В связи с продажей квартиры ваш договор на оплату коммунальных услуг прекратился, поэтому п.61 Правил применить невозможно, сотрудники УК этого не понимают.

Вы имеете право получить излишне внесенные платежи от управляющей компании как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)

Но не вправе требовать переплату с нового собственника, так как он ее не получал и воспользоваться ею не сможет (другой договор).

Юлия, добрый день.

Нельзя в данно ситуации взыскивать денежные средства с нового собственника или покупателя.

Если Исковое заявление примет к рассмотрению суд, он Вам откажет в удовлетворении иска, не слушайте юристов - сказочников, не имеющих опыта судебной практики по данной категории дел

______

Переплата сохраняется за Вами, Вам нужно требование к УК предъявлять и возвращать Переплату как неосновательное обогащение, согласно, статьи 1102 ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

______

С уважением.

Требование о возрасте Вам 19 000 рублей-7 дней на перечисление по Вашим реквизитам - не будет реакции - иск в суд - ст. 1102 ГК РФ Неосновательное обогащение. Вот и всё. Плюсом - проценты по ставке ЦБ РФ и расходы на услуги юриста - 4 000 рублей примерно... учить надо жлобов...

Здравствуйте!

Вы имеете право взыскать неосновательное обогащение в судебном порядке на основании 1102 ГК РФ, но для начала желательно направить покупателю письменное требование вернуть деньги в добровольном порядке, обязательно укажите, что в случае отказа Вы будете вынуждены обратиться в суд, а в судебном порядке они будут обязаны вернуть Вам неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами и в случае выигрыша судебные расходы.