Проблемы регистрации ДДУ - Застройщик не может передать земельный участок - что делать?
Мы купили таун по ДДУ, после сдачи в эксплуатацию застройщиком было оформлено Дополнительное соглашение с указанием кадастровых номеров дома и участка, по ДС передача застройщиком дома и участка должна быть по передаточному акту. Росреестр регистрацию приостановил, с формулировкой о невозможности отчуждения земельного участка по ДДУ. Что делать?
Приостановка не является отказом. Вам надо разобраться в причине приостановки, то есть узнать почему отчуждение данного участка невозможно, и попытаться его дооформить. Советую продлить приостановку на срок 2 мес. по вашему заявлению. Возможно проблема в документах застройщика.
СпроситьНаталия, здравствуйте.
Вам нужно проанализировать уведомление о приостановлении.
Регистратор в уведомлении ссылается на нормы закона, поэтому почитайте, если непонятно обратитесь лично к регистратору, он обязан разъяснить вам причину приостановления, и предложить вам аыход из ситуации.
Если сроки истекают, вы вправе продлить приостановку по заявлению до 6 месяцев.
Если причины приостановки устранены, то регистрационные действия возобновятся.
Спросить
Росреестр отказывает в регистрации недвижимого имущества ссылаясь, что акт приема передачи подписан ранее чем зарегистрированы дополнительные соглашения в росреестре (соглашение об увеличении метража с доплатой за дополнительные метры и соглашение о денежной компенсации застройщиком за позднюю передачу объекта). Правомочно ли такое приостановление?
При разделе земельного участка были перепутаны кадастровые номера на жилые дома. На данный момент получены кадастровые паспорта на вновь образованные участки с указанием кадастровых номеров зданий на данных участках, перепутанных между собой. Как исправить эту ошибку?
Отец по ДДУ стал участником долевого строительства, полностью оплатив квартиру. Но не дожил до окончания строительства. Дети после его смерти смогли проинформировать застройщика о смерти отца, предъявив свидетельство о смерти. Они в положенный срок получили свидетельство о праве на наследство. Ни нотариус, ни Росреестр не зарегистрировали это право, так как объект строительства не был завершен.. Дополнительное соглашение к ДДУ оформлено не было, застройщик был признан банкротом, был назначен конкурсный управляющий. При обращении в Суд дети были признаны кредиторами обанкротившейся строительной компании. Сейчас получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартира передана по акту приемки-передачи на основании наследственного дела, Суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о передаче участникам строительства жилых помещений.
НО! Росреестр не хочет регистрировать право собственности, так как не было зарегистрировано доп соглашение к ДДУ.
Что делать?
Застройщик задержал срок сдачи дома, всячески заставляет подписать дополнительное соглашение. А в акте приёма-передачи прописал пункт что участник долевого строительства не имеет притензий к срокам сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, финансовых и иных притензий к исполнению застройщиком обязательств по договору. А притензии есть и застройщик их получил. Примет ли Росреестр акт приёма-передачи на регистрацию, если в нем будет запись от руки участника долевого строительства, что не согласны с данным пунктом?
Оыормили в ипотеку квартиру в новостройке по дду. во время строительства дома изменился кадастровый номер участка в связи с расширением дороги. Застройщик задержал сдачу дома на 6 месяцев и требует подписать новое доп. соглашение. В этом доп. соглашении он ставит новые сроки сдачи дома и новый кадастровый номер. А я хочу подать в суд на неустойку. Возникнут ли проблемы при завершении с кадастровый номером? Заселят или нет? Как быть с кадастровый номером потом? Что делать?
В 2014 г. между мной и застройщиком было заключено доп. соглашение (после выставления мною претензии по срокам сдачи дома). Согласно этому доп. соглашению стоимость квартиры уменьшается на 300 000 руб., которые я должда была оплатить до окончания строительства. Т.е. с застройщиком я в расчете. Регистрировать соглашение в Росреестре не спешила, застройщик говорил, что это не обязательно, что от соглашения не отказывается. Когда я все таки сбралась в Росреестр в 2017 г. - был отказ в регистрации, т. к. после судов судебные приставы наложили арест на регистрационные действия. И сейчас застройщик говорит, что у него нет никакого доп. соглашения и что я должна заплатить 300 000 руб. Неужели соглашение, подписанное, но не зарегистрированное в Росреестре не имеет силы?
2010 г был отменен судом договор аренды земельного участка с кадастровым номером. В описании суда было написано отменить запись регистрации земельного участка с кадастровым номером. Росреестр погасил запись договор аренды, а кадастровый номер остался не погашенным. Что можно сделать не обращаясь в суд. Юсуп Маммаевич 25.06.2022 г г.Махачкала.
Заключен договор ДДУ, срок передачи квартиры до 31 мая 2022 года. Застройщик должен был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 10 мая 2022 года, но не получи его. Соответственно квартира не будет передана во время. Должен ли в таком случае Застройщик прислать уведомление о сроке переноса сдачи квартиры и дополнительное соглашение к договору ДДУ с указанием нового срока?
У меня сдачу дома задержали на один год, недавно я подписала доп соглашение с указанием новых сроков сдачи, и акт приема передачи, дом сдан в эксплуатацию, могу ли я требовать неустойку за просроченную сдачу дома.
Как поступить! После смерти отца дети получили Свидетельство о праве на наследство по ДДУ. Но не смогли зарегистрировать Доп соглашение к ДДУ, так как компания исчезла и через год стала Банкротом. В Росреестре в регистрации их права было отказано, так как это должен делать Нотариус. Последний же ссылается на то, что изменения на незавершенное строительство регистрирует в Росреестре сама компания. По суду коллективного иска дольщиков нас признали кредиторами, мы приняли квартиру по акту-приемки-передачи. А теперь Росреестр отказывает в регистрации на основании того, что допсоглашения к ДДУ не были внесены в Росреестр.
