Соседи повесили кондиционер на балкон на несущую стену, которая с нами. Пробили насквозь стену, у нас торчат болты и повреждена штукатурка и трещины. Так же из-за работы кондиционера идет сильная вибрация по стенам, полам и окнам, также стоит гул по квартире особенно ночью. Соседка отказывается идти на компромисс и выключать на ночь кондей, говорит это ее не касается и это не ее проблемы, она не может без кондиционера.
Что в такой ситуации делать?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Татьяна!
Соседи видимо у Вас какой то диагноз имеют.
Поступать в этой ситуации надо следующим образом.
Во-первых, оценить ущерб.
Во-вторых, подать иск в суд о возмещении ущерба и об устранении (демонтаже) кондиционера.
Основание для иска - ст. 15, 1064, 304 ГК РФ.
Взыскать с них нужно все до копейки.
Спросить
Согласно ст. 27 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на отдых и покой.
Во-первых, регулируется данное право Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Во-вторых, каждый регион самостоятельно определяет, когда можно и нельзя шуметь. Тишину и покой жителей северной столицы защищает региональный Закон СПб о тишине от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях» (с изменениями на 1 ноября 2021 года), в котором две статьи, 8 и 38, посвящены регулированию данного вопроса. Именно этот документ принято называть Законом о тишине в Санкт-Петербурге.
Закон Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях» Закон о тишине в Санкт-Петербурге регулирует, когда можно и когда нельзя шуметь в дневное время и ночью, а также в будни, праздники и по выходным. Особенность данного НПА заключается в том, что он устанавливает ответственность за отдельные виды нарушений тишины, вызванные разными источниками звука. Подробнее об этом читайте далее. Действие нормативного акта распространяется на следующие территории: многоквартирные и частные жилые дома; придомовые территории; торговые центры и другие точки торговли; рынки; объекты, оказывающие услуги общественного питания; здания с бытовыми услугами; автомобили; помещения лифтов; подъезды и лестничные клетки; больницы и санатории; детские сады; дома-интернаты для детей; дома престарелых; гостиницы и общежития; дома отдыха, пансионаты; детские и спортивные площадки.
В Санкт-Петербурге законодатели установили время тишины по выходным и по будням. Дело в том, что основной период отдыха граждан приходится на выходные дни. Поэтому в этот период гражданам по закону предоставляют больше часов тишины вечером и утром, чем в будни. Также во многих регионах в выходные установлены дополнительные часы отдыха в течение дня, так называемый тихий час. Иногда местные власти запрещают нарушать покой граждан в течение всех выходных суток. Под выходными и нерабочими днями подразумевают субботу, воскресенье, а также все праздники или дни, объявленные нерабочими на государственном уровне. В рабочие дни, в связи с тем, что жители многоквартирных домов находятся большую часть вне дома, шуметь разрешается с раннего утра до позднего вечера. Буднями считаются дни с понедельника по пятницу включительно, а также рабочие суббота или воскресенье, если такими их объявили на уровне государства.
Под нарушением покоя и тишины подразумевают громкие звуки, которые по своей интенсивности превышают звуковой порог днем в 55 ДбА, а ночью – 30 ДбА. Однако в дневное время не будут штрафовать, если этот порог превышен на 10-15 единиц.
Под шумными законодатели подразумевают действия граждан или источники звуков: громкое прослушивание музыки, в том числе, в автомобиле, на различных звукопроводящих устройствах; громкий просмотр телевизора; крики, свист, пение; игра на музыкальных инструментах; взрыв пиротехники: петард, ракетниц и т.д.; шумный ремонт, погрузочно-разгрузочные работы; строительные работы. Согласно статье 2 Закона о тишине СПб, под ночными часами в Санкт-Петербурге подразумевают время с 22:00 часов до 08:00 часов. В Санкт-Петербурге громко слушать музыку, кричать, петь, сверлить и т.д. запрещено: в будни (с понедельника по пятницу включительно) – с 22:00 до 08:00 ч.; в выходные (субботу, воскресенье и праздники) – с 22:00 до 12:00 ч. Исключение – новогодняя ночь. Использовать пиротехнику можно в период с 23:00 ч. 31 декабря до 04:00 ч. 1 января нового календарного года.
Рассматривают дела об административных правонарушениях мировые судьи. Протоколы о правонарушениях составляют должностные лица Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга, а также правоохранительные органы.
А посему:
Обращайтесь в УК для измерения уровня шума. Также можете пригласить сотрудников Роспотребнадзора.
И обязательно жалобы в Жилнадзор. Пусть они проведут оценку причиненного вам ущерба.
Ну а потом в суд.
Но для начала можно ночью вызвать и наряд полиции.
Спросить
Добрый день, Татьяна! Для начала Вам нужно обратиться в управляющую компанию Вашего дома, пусть ее представители придут к Вам и составят акт о повреждениях. Далее пишите претензию на имя соседки с требованием устранить нарушения и возместить Вам ущерб. В случае отказа в судебном порядке взыскиваете материальный ущерб (убытки) (статьи 15, 1064 Гражданского кодекса РФ).
По поводу кондиционера, если шум превышает установленные нормы, Вы можете обратиться с заявлением к участковому. Допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА, а максимально допустимым - 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2). Вашу соседку привлекут к ответственности за превышение уровня шума.
Спросить
1. Эта несущая стена является согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ общедомовым имуществом.
2. В этой связи для установки кондиционера на несущую стену соседи должны были получить письменное разрешение от всех собственников вашего дома.
3 Я думаю, такое разрешение не было получено. В этой связи установка кондиционера является незаконной.
4. Спрашиваете, что Вам делать? Советую еще раз переговорить с соседкой обратив ее внимание на вышеуказанные мною обстоятельства. Если и после этого соседка будет считать, что это не ее проблемы и не пойдет на компромисс, тогда жалуйтесь в свою УК и в жилищную инспекцию.
5 Жилищная инспекция вынес соседям предписание о демонтаже кондиционера и выпиской штрафа за не незаконную установку кондиционера.
6. У вас же есть право требовать с соседей возмещения ущерба причиненного вашей квартире стст 15 и 1064 ГК РФ в результате такой установки кондиционера.
Спросить
Фиксируйте через УК под акт данное нарушение и далее идите с иском в суд.
Также можно обратиться в надзорные органы по вопросу.
- см. ст. 15, 304, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день! Подавайте в суд иск об устранении препятствий в пользовании квартирой путем демонтажа кондиционера и о возмещении ущерба (ст. 304 ГК РФ). Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Спросить
