Как узаконить выход из квартиры в сад и крыльцо в многоквартирном доме?
199₽ VIP
По наследству (в выписке егрн статус квартиры) досталась в многоквартирном доме квартира на первом этаже с выходом на крыльцо в сад из квартиры (при желании могу использовать как отдельный вход в квартиру).
Площадка типа крыльца была возведена в 1950 годах.
Надо мне узаконивать крыльцо или выход из квартиры в сад? в тех паспорте выход есть, а на крыльцо документов нету. Надо ли ставить крыльцо на кадастровый учёт?
Здравствуйте, Марина!
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру - не надо.
Однако, для того чтобы было все законно, т.е. для дальнейшей продажи, исключения претензий со стороны госорганов и пр.-узаконить надо.
Т.к. фактически проведена реконструкция.
Т.е. объект самовольно реконструирован. Ст. 222 ГК РФ.
Поэтому если все тихо, никто не поднимает вопроса из соседей и пр - так и оставьте.
Если же вопросы возникают, то надо заниматься этим.
Спросить
Крыльцо есть конструктивная часть дома, но никак не квартиры.
А посему отношения именно к вашему объекту недвижимости не имеет.
Следовательно, ничего не надо узаканивать. Это крыльцо является общедомовым имуществом:
помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:
межквартирные лестничные площадки
лестницы
лифты и лифтовые шахты
коридоры
технические этажи
чердаки
подвалы и технические подвалы.
Спросить
В данном случае ничего узаконивать не нужно, так как крыльцо к квартире не имеет никакого отношения, это общедомовое имущество.
- см. ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте! По идее у вас произведена перепланировка. Если пользуетесь крыльцом, то лучше узаконить. В противном случае, могут по 222 ГК, снести как самовольную постройку.
Спросить
Здравствуйте Марина!
1. Если Вы уже вступили в наследство, и получили документы, то на данном этапе не нужно ни чего узаконивать.
2. Если Вы хотите беспрепятственно пользоваться крыльцом, то следует узаконить, чтобы у соседей не возникло вопросов о законности Ваших действий (соседи разные бывают). Так как у Вас предусмотрено в тех. паспорте выход, то соответственно реконструкция не была произведена, а вот крыльцо это уже самовольная постройка, и ее могут потребовать снести органы власти ст. 222 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Марина, добрый день.
Нужно узаканивать.
Важно для Вас! Квартира находится в многоквартирном доме.
_____
Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
_______
Верховный суд РФ, указал, если что возведение крыльца в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ 17-86)
_____
Если реконструированная, перепланированная и переоборудованная квартира по жилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, то можно признать право собственности
_____
С уважением.
Спросить
Многоквартирный дом. Квартира на 1 этаже с отдельным входом на улицу. Подъезды во двор. Перепланировка, отдельный вход, крыльцо узаконено и внесены в технический паспорт квартиры. Крыльцо указано во всех кадастровых и технических паспортах. Квартира не выведена в нежилой фонд. Под какой вид деятельности можно использовать такую квартиру?
Хотим купить квартиру на 1-ом этаже с узаконенным отдельным входом. Крыльцо с 2-мя дверями: одна - вход в магазин, вторая - вход в квартиру. Можно ли сделать ступени с крыльца в другую сторону и отгородиться решеткой от входа в магазин?
Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Соседи перевели в нежилое помещение свою квартиру и построили крыльцо с пандусом. Тем самым с крыльца можно свободно попасть на мою лоджию (моя квартира расположена на первом этаже).
Подскажите как правильно написать жалобу на соседку в роспотребнадзор.
Я купила часть нежилого помещения в двухэтажном здании, у меня отдельный вход, но нет крыльца. Хочу соорудить крыльцо с пандусом. Вопрос: мне обязательно обращаться к архитекторам для проектирования крыльца и согласования его установки, если в тех. паспорте указан отдельный вход?
Я имею квартиру в многоквартирном доме на 1 этаже, раньше это было общежитие, теперь все жилье приватизированное. У меня квартира находится на 1-м этаже и имеет отдельный от всех выход и крыльцо, т.е. и крыльцом и коридором пользуюсь только я. Так было изначально, раньше это помещение было изолятором и по документам нежилым, но т.к. я прожила там 20 лет, то через суд его перевела в жилое и приватизировала. ВОПРОС: могу ли я присоединить коридор и крыльцо к своей квартире документально через регпалату? (в техпаспорте моей квартиры эти помещения указаны т.е. нарисованы)
Открываем салон в жилом доме на первом этаже (вход отдельный, крыльцо). Хотим разместить баннер с обозначением салона на своем крыльце, какие нужны для этого разрешения? Спасибо за ответ!
Квартира на первом этаже жилого одноподьездного дома. Вопросы: 1. Можно ли сделать и узаконить отдельный вход (не со стороны подьезда) в жилую квартиру. 2. Можно ли в жилой квартире с отдельным входом открыть студию красоты. 3. Реально ли узаконить перевод жилой квартиры с отдельным входом в нежилое помещение и сколько это будет примерно стоить. 4. Или же сразу узаканивать отдельный вход и перевод в нежилое.
Хочу сделать отдельный вход в квартиру в многоквартирном доме. Квартира на первом этаже. В доме всего 12 квартир. Две против. Как быть?
Я перевела квартиру на первом этаже в нежилое, проект крыльца согласован с архитектурой, но соседское крыльцо вплотную прилегает к моему окну, если они не переделаю крыльцо то я не смогу сделать свое крыльцо по проекту. Денег на переделку крыльца они говорят что у них нет. Что делать?
Добрый день.
В многоквартирном доме на первом этаже имеется нежилое помещение с входной группой, у которой отсутствует крыльцо. Вход находится на высоте около 1 метра. В проекте поэтажного плана дома крыльцо присутствует, а в плане БТИ уже нет. При обращении в Мосжилинспекцию нам ответили, что при наличии крыльца в проекте здания согласие жильцов для строительства крыльца и навеса не требуется. Сосед со второго этажа терроризирует и пишет жалобы, что и само строительство крыльца незаконно и что он не согласен с конструктивом нашего крыльца. Подскажите, есть какой-либо закон, говорящий о том, что нам не требуется согласование ни с ним, ни с другими жильцами, если крыльцо присутствует на проекте поэтажного плана здания? А только с МЖИ.
Спасибо.
