Как узаконить выход из квартиры в сад и крыльцо в многоквартирном доме?

Нет, не надо.

С уважением.

Здравствуйте, Марина!

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру - не надо.

Однако, для того чтобы было все законно, т.е. для дальнейшей продажи, исключения претензий со стороны госорганов и пр.-узаконить надо.

Т.к. фактически проведена реконструкция.

Т.е. объект самовольно реконструирован. Ст. 222 ГК РФ.

Поэтому если все тихо, никто не поднимает вопроса из соседей и пр - так и оставьте.

Если же вопросы возникают, то надо заниматься этим.

Крыльцо есть конструктивная часть дома, но никак не квартиры.

А посему отношения именно к вашему объекту недвижимости не имеет.

Следовательно, ничего не надо узаканивать. Это крыльцо является общедомовым имуществом:

помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:

межквартирные лестничные площадки

лестницы

лифты и лифтовые шахты

коридоры

технические этажи

чердаки

подвалы и технические подвалы.

В данном случае ничего узаконивать не нужно, так как крыльцо к квартире не имеет никакого отношения, это общедомовое имущество.

- см. ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Здравствуйте! По идее у вас произведена перепланировка. Если пользуетесь крыльцом, то лучше узаконить. В противном случае, могут по 222 ГК, снести как самовольную постройку.

Здравствуйте Марина!

1. Если Вы уже вступили в наследство, и получили документы, то на данном этапе не нужно ни чего узаконивать.

2. Если Вы хотите беспрепятственно пользоваться крыльцом, то следует узаконить, чтобы у соседей не возникло вопросов о законности Ваших действий (соседи разные бывают). Так как у Вас предусмотрено в тех. паспорте выход, то соответственно реконструкция не была произведена, а вот крыльцо это уже самовольная постройка, и ее могут потребовать снести органы власти ст. 222 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Марина, добрый день.

Нужно узаканивать.

Важно для Вас! Квартира находится в многоквартирном доме.

_____

Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

_______

Верховный суд РФ, указал, если что возведение крыльца в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ 17-86)

_____

Если реконструированная, перепланированная и переоборудованная квартира по жилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, то можно признать право собственности

www.garant.ru

_____

С уважением.