Как узаконить выход из квартиры в сад и крыльцо в многоквартирном доме?

Вопрос №19499100 из г. Калининград
опубликован 30.06.2022, 13:36
По наследству (в выписке егрн статус квартиры) досталась в многоквартирном доме квартира на первом этаже с выходом на крыльцо в сад из квартиры (при желании могу использовать как отдельный вход в квартиру). Площадка типа крыльца была возведена в 1950 годах. Надо мне узаконивать крыльцо или выход из квартиры в сад? в тех паспорте выход есть, а на крыльцо документов нету. Надо ли ставить крыльцо на кадастровый учёт?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Крыльцо есть конструктивная часть дома, но никак не квартиры.

А посему отношения именно к вашему объекту недвижимости не имеет.

Следовательно, ничего не надо узаканивать. Это крыльцо является общедомовым имуществом:

помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:

межквартирные лестничные площадки

лестницы

лифты и лифтовые шахты

коридоры

технические этажи

чердаки

подвалы и технические подвалы.

30.06.2022, 13:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Нет, не надо.

С уважением.

30.06.2022, 13:34

Здравствуйте, Марина!

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру - не надо.

Однако, для того чтобы было все законно, т.е. для дальнейшей продажи, исключения претензий со стороны госорганов и пр.-узаконить надо.

Т.к. фактически проведена реконструкция.

Т.е. объект самовольно реконструирован. Ст. 222 ГК РФ.

Поэтому если все тихо, никто не поднимает вопроса из соседей и пр - так и оставьте.

Если же вопросы возникают, то надо заниматься этим.

30.06.2022, 13:40

В данном случае ничего узаконивать не нужно, так как крыльцо к квартире не имеет никакого отношения, это общедомовое имущество.

- см. ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

30.06.2022, 13:57

Здравствуйте! По идее у вас произведена перепланировка. Если пользуетесь крыльцом, то лучше узаконить. В противном случае, могут по 222 ГК, снести как самовольную постройку.

30.06.2022, 14:48

Здравствуйте Марина!

1. Если Вы уже вступили в наследство, и получили документы, то на данном этапе не нужно ни чего узаконивать.

2. Если Вы хотите беспрепятственно пользоваться крыльцом, то следует узаконить, чтобы у соседей не возникло вопросов о законности Ваших действий (соседи разные бывают). Так как у Вас предусмотрено в тех. паспорте выход, то соответственно реконструкция не была произведена, а вот крыльцо это уже самовольная постройка, и ее могут потребовать снести органы власти ст. 222 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

30.06.2022, 15:46

Марина, добрый день.

Нужно узаканивать.

Важно для Вас! Квартира находится в многоквартирном доме.

_____

Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

_______

Верховный суд РФ, указал, если что возведение крыльца в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ 17-86)

_____

Если реконструированная, перепланированная и переоборудованная квартира по жилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, то можно признать право собственности

www.garant.ru

_____

С уважением.

30.06.2022, 16:35

Юристы ОнЛайн: 95 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 542 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 846 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 190 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 511 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 341 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 638 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 200 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 999 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 410 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 169 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.1 31 824 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 745 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 408 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 074 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 978 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 84 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3 81 456 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4 7 762 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5 2 580 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 215 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских