Обмен жильем - нужно ли уведомлять соседей и как сделать обмен без продажи?

Вопрос №19526167 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.07.2022, 18:33

Я проживаю в коммунальной квартире в комнате 10 м 2, там прописана. У моих знакомых есть комната 16 м 2.Там никто не прописан и никто не прописан. Мы хотим совершить обмен. Нужно ли уведомлять моих соседей по коммунальной квартире и существует ли сейчас возможность делать обмен без продажи?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Какичев Сергей Сергеевич

Юрист Краснодар, стаж 14 лет

4.9 609 отзывов

Добрый день, Марина.

Уведомлять собственников других комнаты Вы обязаны в любом случае, поскольку в силу п. 5 ст. 250 ГК РФ правило о преимущественной покупке применяется как при заключении договора купли-продажи так и договора мены. Уведомление (согласие) не требуется если обмениваете комнаты в общежитиях секционного или блочного типа. Нотариальная форма договора не требуется достаточно простой письменной.

09.07.2022, 19:12

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 35 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Статья 250. Преимущественное право покупки

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151641 отзыв

Соседей уведомлять не требуется.

09.07.2022, 18:33

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

1 отзыв

Договор мены или обмена существует и нотариально можно оформить?

09.07.2022, 18:39

Спросить юриста

Мирзоев Игорь Сергеевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.4 3931 отзыв

Договор мены по общему правилу должен быть заключен в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Договор может быть совершен в устной форме, если он заключается между гражданами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, на сумму, не превышающую 10 000 рублей, либо если он исполняется сторонами при самом его совершении (п. 1 ст. 159, п. 2 ст. 159, п. 1 ст. 161 ГК РФ)

09.07.2022, 20:15

Спросить юриста