Возможность отсуживания доли в квартире после смерти собственника - анализ ситуации и применение ст. 245 ГК РФ

Вопрос №1953378 из г. Самара
опубликован 10.10.2012, 17:12

Question

В 2006 г. я и моя недееспособная бабушка приняли наследство после смерти моей мамы в виде квартиры. В этой квартире 3/4-мои и 1/4-бабушкина. Сейчас бабушка умерла. Наследники-я и мой дядя-сын бабушки. В 2007 г. я произвела ремонт в квартире, которую унаследовала я и моя бабушка. После смерти бабушки есть еще одна квартира. Согласно ст.245 гк рфопр-е долей в праве долевой собственности, п.3-участник долевой собст-ти,осуществившийза свой счет неотделимые улучшения этого имущества имеет правог на соотв. Увеличение своей доли. Сейчас как умерла бабушка, я и мой дядя приняли наследство. Могу ли я отсудить у него 1/8 уз своей квартиры по ст.245 гк рф,т.к. произвела в 2006 г. евроремонт в этой квартире? Если нет, то почему?

Дорошенко Валерия Александровна · Accepted Answer

Не можете, поскольку:

1) собственник несет бремя содержания имущества, т.е. собственник ОБЯЗАН заботиться о надлежащем состоянии своего имущества. Следовательно, проводить в случае необходимости ремонт помещения - это обязанность собственника;

2) пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по принципу взаимного согласия - ст. 247 ГК РФ.

Ст. 245 ГК РФ указывает на условие "улучшения осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества". Таким образом, при предъявлении требований об увеличении доли следует доказать, что было получено согласие всех совладельцев на неотделимые улучшения квартиры (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Более того, нужно доказать, что улучшения являются действительно неотделимыми и значительно увеличили стоимость имущества.

Целесообразней либо договориться с дядей о разделе наследственного имущества, либо в дальнейшем попытаться в судебном порядке признать его долю в спорной квартире незначительной и выкупить ее.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Из текста непонятно, был ли установлен порядок пользования общим имуществом. Право на соответствующее увеличение доли может быть определено судом, с учетом потраченных денежных средств и стоимости имущества.

Васина Татьяна Борисовна · Answer

"отсудить" долю не можете - только предложить выкупить по рыночной цене;
дядя собсвенник доли и никто не может лишить его этого права, даже суд;
если вы произвели улучшения в жилом помещении,должны были согласовать это с дядей;
можете попробовать потребовать с него поливины стоимости ремонта, но, так как вы с ним не согласовавовали эит расходы, то он может отказать что-либо вам выплачивать..

Возможность отсуживания доли в квартире после смерти собственника - анализ ситуации и применение ст. 245 ГК РФ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

А может ли из-за ремонта и оплаты коммунальных услуг доля в наследстве у дяди увеличиться?

Правомерно ли оставить двоим детям равные доли в завещании, если один из них уже получил родительскую квартиру?

Кому достанется квартира бабушки после ее смерти?

Наследование квартиры - права наследования и завещание

В квартире прописаны: моя бабушка, мой сын и я, квартира приватизирована на бабушку.

Возможность претендовать на долю в квартире после смерти бабушки при ее наличии

Имели ли мы какую нибудь долю в этой квартире, т.к все квартира досталась жене дяди.

Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.

Может ли автор претендовать на долю в квартире после смерти бабушки и какая будет его доля?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59