У меня имеется квартира, приобретенная до брака в ипотеку. Часть долга была погашена средствами материнского капитала в браке. Сейчас разводимся. У меня возникла необходимость в продаже данной квартиры. У меня есть совершеннолетний сын от первого брака и совместная дочь. Будет ли претендовать на долю в квартире супруг, если при процессе выделения долей уже будет официальное расторжение брака?
Он имеет право на очень маленькую долю, только в пределах своей доли от маткапитала. Можно ему ее просто выплатить.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Да, будет.
То что брак расторгнут вообще никакого значения не имеет.
Получается что часть денег платилась в браке.
А значит это имущество может быть признано совместным (ст. 34-49 СК РФ).
Кроме того, поскольку она приобретена за счет средств маткапитала, то по закону супругу в любом случае надо выделить долю.
Другое дело что эта доля может быть незначительной.
Т.е. в целом вопрос можно решить через незначительность доли.
С последующим изъятием ее в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Часть жилья, которая оплачена материнским капиталом, должна быть оформлена как общая собственность детей и родителей. Следовательно, супруг будет претендовать на часть имущества. (Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Увы, но будет.
1. Если бы вы например использовали мат. капитал после развода, то ему ничего не причиталось бы.
2. А так как средства мат. капитала вложены в период брака, то вы еще тогда, должны были ему выделить долю.
3. В соответствии с ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.04.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
4. Как вариант, договориться с ним об отказе от доли, выплатив ему минимальную компенсацию, ведь доля его всего четвертая часть от суммы, потраченной мат. капиталом, не 1/4 от квартиры.
Всех благ Вам!
Спросить
Расторжение уже не имеет значения. Так как МК вложен в браке, а потому долька у него должна быть...
Сама квартира не соответствует ст 34 СК РФ, чтобы считатться общим имуществом.
Но так как был МК, то доля у него будет.
Спросить
Так как квартира приобретена до брака, то супруг прав на неё не имеет.
Но, так как использовали маткапитал, должны оформить доли детям.
Без согласия органов опеки продать квартиру не сможете.
Претензии у супруга могут быть, пусть в суд обращается, но скорее всего ему откажут. Маткапитал это не средства родителей, а деньги детей от гос-ва.
Квартира не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе.
Оспорить право на незначительную долю супруга можно в суде можно при грамотном юристе, а лучше адвокате по семейным делам.
- см. ст. 36 ЖК РФ, ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Спросить
Здравствуйте, Елена! Важно то, что использование мат. капитала было в период брака. В этом случае у Вас есть обязанность как члену семьи выделить доли не только детям, но и действующему тогда супругу. Расторжение брака после использования мат. капитала не влияет на это его право и Вашу обязанность, т.е. по закону обязательство по выделению долей у вас сохраняется, если он не откажется от доли, оформив нотариальный отказ: ведь заставить его принять долю нельзя.
Правовое основание: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев
Т.е. и детям Вы должны выделить доли для продажи после погашения ипотеки или с согласия банка, которые потом можно будет отчуждать только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), если несовершеннолетние или недееспособные.
С другой стороны после выделения доли мужу Вы вправе через суд признать ее малозначительной на основании п.3-5 статьи 252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.СпроситьЕсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
