Новый дом от девелопера - скрытые дефекты и права покупателя.

Вопрос №19552778 из г. Воронеж
опубликован 19.07.2022, 10:18

Купили новый дом в 2022 у девелопера, часть сделки оплатили ипотекой. Сделали косметический ремонт. Через несколько месяцев ненесущая стена дала сквозную трещину на всю стену. Ремонт (декоративная штукатурка) соответственно испорчен. Вопрос: является ли это скрытым дефектом, могу ли требовать с продавца оплатить мне ремонт стены и косм. Ремонт, так как не хочу, что бы он прислал своих криворуких таджиков/узбеков.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.9 15490 отзывов

Юлия, в таком случае рекомендую пошагово:

1. сделать независимую экспертизу, которая покажет примерную дату возникновения дефекта и ее вероятную причину

2. написать досудебную претензию продавцу об оплате Вам ремонта.

Так как подобным скрытием дефекта при продаже квартиры Вам причинены убытки.

Вот одна из норм закона:

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

19.07.2022, 10:22

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист из города Темрюк

4.6 19190 отзывов

Дом еще на гарантии поэтому сейчас необходимо предъявить сначала застройщику письменную претензию на основе норм ГК на компенсацию ущерба и устранения брака с указанием срока, не сделают, что скорее всего, применить меры финансового характера и решать вопрос о ремонте, если дом вообще подлежит эксплуатации.

19.07.2022, 10:21

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста