Новый дом от девелопера - скрытые дефекты и права покупателя.

Question

Купили новый дом в 2022 у девелопера, часть сделки оплатили ипотекой. Сделали косметический ремонт. Через несколько месяцев ненесущая стена дала сквозную трещину на всю стену. Ремонт (декоративная штукатурка) соответственно испорчен. Вопрос: является ли это скрытым дефектом, могу ли требовать с продавца оплатить мне ремонт стены и косм. Ремонт, так как не хочу, что бы он прислал своих криворуких таджиков/узбеков.

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Юлия, в таком случае рекомендую пошагово: 1. сделать независимую экспертизу, которая покажет примерную дату возникновения дефекта и ее вероятную причину 2. написать досудебную претензию продавцу об оплате Вам ремонта. Так как подобным скрытием дефекта при продаже квартиры Вам причинены убытки. Вот одна из норм закона: ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Дом еще на гарантии поэтому сейчас необходимо предъявить сначала застройщику письменную претензию на основе норм ГК на компенсацию ущерба и устранения брака с указанием срока, не сделают, что скорее всего, применить меры финансового характера и решать вопрос о ремонте, если дом вообще подлежит эксплуатации.

Новый дом от девелопера - скрытые дефекты и права покупателя.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Каким образом можно разрешить проблемы с потолком и стенами после ремонта соседей

Строительство пристройки - правомерно ли соседу продвигать стену и требуется ли отступление?

Проблема с соседской стеной - все о влажности, поливе и ремонте

Проблемы после покупки - сквозная трещина и мокнущая стена в моей новой квартире. Что делать и как расторгнуть договор?

Претензия застройщику - нарушение качества стен в долевой квартире привело к замерзанию труб в ванной

Проблемы с грибком и штукатуркой в угловой квартире - Обязана ли УК убрать грибок и заштукатурить внутреннюю стену?

Что делать, если соседская стена упала на мой дом, повредив забор и сток, а также вызвав трещины в стене?

Но дело в том, что свою одну комнату я разделил на две равные с помощью стены из гипсокартона и установил в этой стене дверь.

Как произвести капитальный ремонт стены в индивидуальном жилом доме и возможность заставить соседей построить свою стену?

Вопросы о штрафах и оплате газа при отключении перед ремонтом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59