Как продать долю в приватизированной квартире и остаться зарегистрированным в ней - опыт других собственников
398₽ VIP
В приватизированной квартире я имею 1/5 доли, 2/5 имеет мой ребёнок. Могу ли я продать свою 1/5 доли и остаться там зарегистрированным, так как 2/5 остаются по прежнему за моим ребёнком 5 лет? Из зарегистрированных и совершеннолетних, я и мой муж. У него собственности (долей) нет. И он не против продажи 1/5.
Здравствуйте Иван.
Можете продать долю и остаться быть зарегистрированным. Продажа доли не обязывает сниматься вас с регистрационного учета. Основания для снятия с регистрационного учета указаны в п.31 раздела V Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и..". Продажа доли не является основанием для снятия с регистрационного учета.
___________
Собственник доли имеет право продать ее кому угодно и когда угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ с учетом положений ст.250 ГК РФ.
То, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.
При продаже доли договор нужно будет нотариально заверить — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.Спросить
А кому еще принадлежат 2/5?
п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Сам факт того, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.
Также для продажи доли не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни прописанных/проживающих граждан в квартире, ни разрешения органов опеки, когда вторым собственником будет несовершеннолетний
Когда в квартире несколько собственников, при продаже доли договор обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. То есть без нотариуса не обойтись.
НО!
Я не зря спросил про оставшиеся 2/5
Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другому собственнику квартиры
И вы останетесь там зарегистрированной, если того желаете, т.к. там прописан ваш муж и ребенок.
Но вот с собственником 2/5 придется решать этот вопрос - для начала предложить ему купить. Если откажется, то можете продать третьему лицу.
Спросить
При продаже доли Вы не обязаны выписываться и можете оставить регистрацию, так как имеется регистрация ребенка.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
- см. ст. 209, 246, 549 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
Спросить
"НО! Я не зря спросил про оставшиеся 2/5" Оставшиеся 2/5 принадлежат двум сыновьям мужа (не совершеннолетние), проживают с матерью, но прописаны тут. Есть рапорт участкового, что ни их ни их матери на данной жилплощади не было более 5 лет.
Спросить
Если они несовершеннолетние, то вам придется связаться с их матерью. Если не найдете - то продавайте спокойно.
Спросить
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу указаны в ст.250 ГК РФ.
Тот кто продает долю 1/5 может оформить надлежащим образом уведомления о продажи и по истечении 1 месяца совершить сделку по отчуждению доли постороннему лицу.
Так как остальные долевики несовершеннолетние, их законным представителем является родитель (мать или отец), которых нужно известить о продаже.
В силу того, что регистрация детей по адресу продажи, то уведомления формально можно направить на адрес регистрации и если известен адрес фактического проживания матери детей, то направить уведомление по ее адресу. Все уведомления лучше подготовить через нотариуса.
Спросить
Наличие собственности у ребенка Вашего не даёт безусловного права быть Вам зарегистрированной.
Собственник другой доли вправе по суду снять Вас с регистрационного учета.
Спросить
Иван, Вы можете сейчас продать с учетом требований ст. 250 ГК РФ свою долю и не выписываться, останетесь прописанным.
НО, сособственники, при желании, смогут подать иск в суд по вопросу прекращения права пользования. И дети не помогут.
Рапорт участкового к вопросу не относится.
Спросить
Я (муж) и наш ребенок зарегистрированы. Еще есть 3-е зарегистрированных. Возможно ли такое и если да, то куда нужно обращаться. Заранее спасибо!
Сейчас мы в процессе развода. Есть дом, зарегистрированный во время брака 1/3 на мужа, 1/3 на меня и 1/3 на несовершеннолетнего ребенка. Ребенок остается со мной. Муж категорически против продавать дом и делить согласно зарегистрированных долей. Что можно сделать, так как у меня нет больше недвижимости и жить негде, а у ребенка есть еще 2/3 квартиры, но там живут свёкр со свекровью.
Нужно ли получать разрешение на продажу приватизированной квартиры от совершеннолетних членов семьи, прописанных (постоянно зарегистрированных) на этой жил. площади, если владелец имеет 100% долей этой собственности.
Как выгнать незарегистрированную в неприватизированной квартире супругу брата, являющегося зарегистрированным там челоном семьи, проживающего с несовершеннолетним ребенком, если другой зарегистрированный член семьи нанимателя против пребывания там этой супруги.
Если один из собственников доли приватизированной квартиры снялся с регистрационного учета, переходит ли его право пользования его долей квартиры другим собственникам, зарегистрированным в квартире? Вещи из квартиры не вывозил, периодически проживает в квартире по мере надобности.
Как учитывается принадлежащая ему доля квартиры при определении нуждаемости оставшихся зарегистрированных в предоставлении жилого помещения?
При продаже квартиры нужно выписаться всем зарегистрированным в ней. Совершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, живут очень далеко. Можно ли выписать их без их присутствия, и как можно это сделать?
При оформлении договора купли-продажи двухкомнатной приватизированной квартиры, я вынуждена была оформить ее в общую собственность без определения долей, так как на момент совершения сделки мой сын не являлся совершеннолетним. Подскажите, кто является наследником его доли собственности (есть жена и несовершеннолетний ребенок, которые не имеют никакого отношения к квартире) ?
С мужем разводимся, есть общий ребенок несовершеннолетний. Муж и ребенок зарегистрированы в 3 х к.кв. брата мужа. Совместно там проживали 5 лет. Летом квартира будет выставлена на продажу. Какие права имеет ребенок на квартиру? Можно ли выписать ребенка без моего согласия и не уведомив меня? Можно продать квартиру с зарегистрированным ребенком? Может ли ребенок претендовать на долю при продаже квартиры?
В приватизированной квартире на супругов по одной второй доли зарегистрирован взрослый сын который не имеет доли в квартире, может ли муж продать свою долю имея отказ от покупки бывшей жены или зарегистрированный в квартире сын тоже имеет право преимущественной покупки доли отца.
Сестра хочет продать свои 3 доли в приватизированной квартире, а я против, имея одну долю, так как там проживает больная мать. Могу я по закону не допустить продажу?
