Заключил договор аренды на землю, посеял на этой земле, но арендодатель расторг договор до уборки
398₽ VIP
Заключил договор аренды на землю, посеял на этой земле, но арендодатель расторг договор до уборки, подскажите смогу ли я убрать урожай?
В договоре обычно указывается, что Арендатор имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
Спросить
Здравствуйте, посмотрите еще раз условия договора. Честно говоря, это прям нарушения ваших прав!
В договоре обычно указывается, что Арендатор имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
Конечно имеете, это ваша собственность и препятствовать этому он не имеет право.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не первые и не последние, кто задает такой вопрос.
Смотрите свой дгоор аренды (ст.606 ГК РФ), только в нем Вы найдете ответ на свой вопрос.
Если там сказано, что арендатор вправе забрать урожай, который посеял, то имеете право.
Если арендодатель не дает это сделать, то решайте вопрос через суд. Для начала напишите претензию.
Для помощи в составлении документов обратитесь к юристу.
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Спросить
Здравствуйте, Алексей!
В Вашей ситуации все зависит от условий договора аренды.
Т.е что в нем написано насчет урожая.
И насчет того что может быть в случае расторжения.
Ст. 619,620 ГК РФ.
Кроме того надо смотреть причины по которым расторгнут договор.
Возможно, что подобное расторжение вообще незаконно.
Также надо смотреть был ли соблюден порядок.
В зависимости от этого уже принимать решение как действовать дальше.
Как один из вариантов - можно попробовать взыскать причиненные убытки.
Спросить
Если договор расторгнут, то забрать урожай на чужой земле нельзя получается.
Всё зависит от условий договора, должен быть пункт по данному вопросу.
Но в тоже время урожай это Ваше собственность, так как использовали свои посевы в данном случае.
- см. ст. 421 - 422, 606 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Что значит, расторг?! Вообще-то для этого нужны основания, чтобы расторгнуть договор. И как правило это либо по соглашению сторон, либо через суд (ст.450-453 ГК РФ). Так что в одностороннем порядке такие вещи не делаются. Вы вправе убрать свой урожай, т.к. в противном случае арендодатель получит неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если не дает убрать урожай, то Вы вправе подать иск о взыскании неосновательного обогащения.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Необходимо Ваш договор посмотреть, и писать претензию арендодателю, так как сборка урожая уже идет, и Вы несете убытки.
Согласно "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022)
ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
У Вас передал в аренду, Вы землей пользовались согласно условиям договора, теперь конечно же имеете право собрать урожай.
Еще раз повторю, что необходимо посмотреть Договор сам, и писать претензию, либо обращаться в суд срочно.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте!
1. Какой срок аренды договора и предмет договора.
От этих двух составляющих будет зависеть дальнейшая судьба ваших посевов
2. Договор аренды можно расторгнуть либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке
То есть, сказать вам, что ваш договор расторгнут и прислать уведомление - это действие не приводящее к расторжению договора. Следовательно, ваш арендодатель должен обратиться в суд за расторжением договора. ("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022)
ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка)
Спросить
ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
Вначале подаете в его адрес письменную претензию, после иск в суд (ст. 131 ГПК РФ)
Он не имеет права запретить вам убирать урожай.
В данном случае можно и в полицию написать заявление.
Спросить
Алексей, добрый день.
В данном рассматриваемом случае юристам важно изучить условия Вашего договора.
______
Согласно статьи 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Исходя из положений статьи 619 ГК РФ
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если это условие не соблюдено, то вопрос будет решаться в судебном порядке.
Поскольку сейчас идёт уборка урожая, у Вас есть право взыскать с Арендодателя убытки, согласно статьи 15 ГК РФ.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Их только на бумаге финансово обосновать нужно.
______
С уважением.
Спросить
Заключили договор аренды на землю. Срок договора ограничен до октября 2017. С арендуемой земли съехали в апреле 2017 г. Договор не расторгли. Имеет ли право арендодатель потребовать оплату за аренду + пеню за не оплату (с апреля по октябрь)?
Земля была арендована под автомобильную технику. Спасибо.
Был договор аренды земли на год Из-за плохой погоды осенью 2013 года не успел убрать урожай подсолнечника. Арендодатель с января 2914 года продал землю другому собственнику. Могу ли я до весенних полевых работ убрать оставшийся на поле подсолнечник?
Земля варенде идут суды если посею асуд отиенит аренду смогу убрать урожай.
Действительна аренда участка (платится налог на землю) без договора аренды этой земли? При инвентаризации дали кадастровый номер ранее размежованной земле.
Я в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Я гражданка Росии,5 лет назад я купила землю в Белорусии, заключила договор аренды земли, в этом году написала договор дарения земли намаму, гражданку Белоруссии. Надо ли мне подписывать соглашение о расторжении договора аренды земли? Земля ведь после дарения перешла маме.
Я гражданка Росии,5 лет назад я купила землю в Белорусии, заключила договор аренды земли в этом году написала договор дарения земли намаму, гражданку Белоруссии. Надо ли мне подписывать соглашение о расторжении договора аренды земли? Земля ведь после дарения перешла маме.
Т.к я нерезидент, при покупке земли в Белоруссии, договор пожизненого владения землей не заключается, заключается договор аренды земли на 99 лет с правом продажи, дарения и т.п.
Как оформить дом и выкупить землю? Если земля в аренде а хозяин умер? Аренда по наследству не передается! Но на этой земле был построен дом без разрешения арендодателя. Можно ли дом оформить в собственность и выкупить землю и как это сделать?
Я занимаюсь с/хозяйством (животноводство). Беру землю в аренду на 1 год, на условиях арендодателя. Можно ли мне выкупить землю? Или законно увеличить срок аренды? Арендодатель (ЗАО) берет эти земли в аренду у района.
В следующем. Нашел землю, земля сдана в аренду под автостоянку, арендатор готов отказаться от земли но у него задолжность по аренде (и он не согласен с этой задолжности, связи с этим сейчас у них судебные разбирательства). Я рассматриваю землю эту под застройку. Подскажите как можно эту землю приобрести в собственность или хотя бы в аренду. На земле не каких построек нету.
