Как избежать признания реконструкции старого дома самовольной?

Вопрос №19580631 из г. Сочи
опубликован 28.07.2022, 14:42

У нас есть старый-старый дом. Мы подали уведомление в администрацию, которое буквально называется «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции», где указали параметры дома, который хотим получить. От администрации пришло официальное разрешение. Мы будем строить два этажа вместо одного, а фундамент у дома старый и, кажется, поехавший. Поэтому мы будем фундамент заливать заново, но, само-собой, в разрешенных администрацией границах. В связи с чем возникает вопрос: не может ли дом быть в дальнейшем признанным самовольной реконструкцией/самовольным строительством, учитывая то, что мы объект реконструируем с фундамента? В администрации клерк, отвечая на этот вопрос, сослалась на ст. 51 ГрК РФ, которая этот вопрос вообще никак не регламентирует. Какие нормы закона действуют в данном случае? Или решение таких нюансов отдается на откуп местным бюрократам?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист Краснодар, стаж 30 лет

4.7 34002 отзывa

Здравствуйте!

Решение таких нюансов не должно отдаваться на откуп местным бюрократам и чиновникам, так как это порождает коррупцию.

Вопрос регулируется градостроительным законодательством. В частности, Ст.51.1. ГрК РФ.

Речь идет о реконструкции жилого дома. И если Вы подадите уведомление и получите уведомление о соответствии объекта капитального строительства, то дом не будет обладать признаками самовольной постройки. Ст.222 ГК РФ. При условии естественно, что при реконструкции будут соблюдены необходимые нормы.

29.07.2022, 01:00

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В рассматриваемой ситуации Ваш построенный дом не будет обладать признаками самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ и не будет подлежать сносу.

28.07.2022, 14:50

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста