Как уменьшить налог на квартиру при наследовании - влияет ли кадастровая стоимость?

Здравствуйте, Ксения! Если есть отчет независимого оценщика, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", то нет оснований ориентироваться на кадастровую стоимость, т.к. зачастую она не отражает текущей рыночной оценки и устаревает со временем. Так что оснований "переделывать" наследственное дело согласно требованиям Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I из вопроса не усматривается. Напротив, нотариус может апеллировать к отчету оценщика как на более объективную оценку. Но если оценка явно завышена, то Вы вправе инициировать повторную оценку, обратившись к независимому эксперту. Если нотариус не примет новую оценку, то можно обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ).

Между кадастровой и рыночной стоимостью юридических различий нет. Поэтому наследники могут использовать любой вид оценки по своему усмотрению. При этом можно выбрать тот способ, который снизит налог нотариусу. Или – тот, который сделает выкупаемую наследником долю дороже.

Справками о кадастровой стоимости квартир занимается Росреестр, здесь же хранится вся информация из Госкадастра недвижимости. Справку о кадастровой стоимости можно получить через МФЦ, или – заказать через сайт Госуслуги.

Здраствуйте! Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ выбор между различными видами оценки наследуемого имущества лежит на наследнике. Вы можете потребовать, чтобы нотариус оценил квартиру на основании кадастровой стоимости, предоставив справку из Росреестра. И нотариус не вправе Вам в этом отказать. Тем более, что наследственное дело имеет статус открытого.

Если нотариус отказывается выдавать свидетельство на основании выбранной Вами оценки, его отказ можно оспорить в суде в порядке главы 37 ГПК РФ.