Вопрос изменения статуса части домовладения в долевой собственности и его воздействие на земельный участок - возможно ли без согласия второго собственника, каковы должны быть основания, что будет с правами пользования земельным участком

Question

В долевой собственности находится домовладение по 1/2 дома у каждого собственника, по коммуникациям совместный проект только по газу (единый ввод), на остальные коммуникации отдельные проекты, участок не приватизирован, не размежеван, находится в совместной собственности также по 1/2 у каждого собственника.

Совладелец хочет изменить статус своей части дома из долевой собственности в блокирующую застройку с дальнейшим сносом либо реконструкцией. 

Возможно ли это без согласия второго собственника?
Если возможно только по суду, то каковы должны быть основания? 
Если по суду совладелец сможет изменить статус своей части дома, может ли он вносить изменения в конструкцию дома, угрожающие целостности второй части? Второй совладелец - пенсионер, это его единственное жилье, в случае разрушения при реконструкции человеку просто некуда будет деться.

При изменении статуса части домовладения каким образом будет происходить раздел права пользования земельным участком? Если, к примеру, после реконструкции своей части дома у совладельца увеличится жилая площадь, будет ли ему автоматически полагаться бОльшая доля в земельном участке?

Заранее благодарю.

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

Увеличение жилой площади дома не влечёт автоматически увеличение площади земельного участка. Для реконструкции дома необходимо техническое заключение и разрешение администрации (архитектора). Вряд ли Вам разрешат реконструировать половину дома.

Черненко Денис Михайлович · Answer

Начнем с вопроса о собственниках. Для выдела дома в дом блокированной застройки, тот кому это нужно должен заключить соглашение с другими собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок. По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса, в том числе у двух и более нотариусов (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 252 ГК РФ; ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Второе, если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ). Третье, изменение площади реконструируемого дома и переводимого в статус блокированной застройки не меняет долю этого человека на земельный участок.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Правовые аспекты раздела земельного участка в случае уничтожения доли домовладения и возможные последствия для собственников

Как получить право собственности на домовладение с участком, где другой сосед осуществил самовольные пристройки?

Может ли совладелец домовладения с земельным участком приватизировать землю без согласия другого совладельца?

Спор о разделе земельного участка среди совладельцев домовладения и изменение долей в праве собственности - кто прав.

Не требуется развернутый ответ, просто ответьте - допускается ли это законом или нет и при каких условиях?

Как оформить права на занимаемый участок в домовладении при наличии сособственника и решения мирового суда?

Заявление о изменении статуса дома для формирования земельного участка и оформления права собственности - возможные решения

Выход из общей долевой собственности домовладения - что происходит с земельным участком? Нормативно-правовые аспекты.

Спор о порядке пользования земельным участком и разделе домовладения

Проблемы с приватизацией земельного участка в общедолевой собственности - как разрешить спор с дольщиком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59