Как заключить дополнительное соглашение к договору аренды при неоформленной долевой собственности? Риски и судебная практика

• г. Владимир

Заключен долгосрочный договор аренды. Арендодатель умер наследство на 3 чел. (1/4, 2/4, 1/4 доли). Один из наследников 1/4 доли не оформляет право собственности, заявление на открытие наследство подал. Каким образом Арендатор может заключить доп. соглашение к договору аренды если на 1/4 доли не зарегистрировано право общей долевой собственности. И если заключить доп. соглашение только с собственником 3/4 доли, есть ли риск, что оно будет признано ничтожным? Так как нет согласия всех собственников. Прошу дать ссылку на судебную практику.

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (2):

Риск есть безусловно. Судебную практику вам безоплатно никто выбирать не будет. Это время. Обращайтесь в личные сообщения к юристам и оплачивайте консультацию.

Спросить
Пожаловаться

Считаю, что Арендатор при таких условиях не может заключить новый договор об аренде с наследниками, которые оформили право собственности. Надо обращаться к наследнику, не оформившему право собственности, в случае его отказа - в суд, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ. Практику ищите самостоятельно, если желаете. Но мой ход мысли верен, так как при недостижении согласия по вопросу пользования имуществом вопрос решается судом. Добавлю, что у каждого ситуация своя и поэтому практику искать нет смысла. Тем более требовать ее поиска.

Спросить
Пожаловаться
Светлана
08.11.2012, 15:52
Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку.
Подробнее
4 ответa
Алексей
23.12.2014, 13:09
Есть краткосрочный договор аренды нежилого помещения, в котором указано что в течении действия краткосрочного договора, арендодатель и арендатор обязаны заключить долгосрочный договор с регистрацией в ФРС.
Подробнее
1 ответ
Елена
27.02.2009, 09:58
По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора,
Подробнее
1 ответ
Мария
25.04.2022, 15:17
Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра. Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику. Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя,
Подробнее
1 ответ
Да? Нет? Наверное!
14.02.2018, 15:24
Добрый день! Помогите пожалуйста советом. Ситуация такая: есть действующий долгосрочный договор аренды. Одним из пунктов договора установлено право Арендодателя на увеличение суммы арендной платы один раз в год.
Подробнее
1 ответ
Петр
02.09.2014, 22:36
Если между юридическими лицами не заключен договор аренды нежилых помещений, а так называемый арендатор пользуется этими помещениями с согласия арендодателя, то может ли арендодатель заключить с арендатором договор о возмещении арендных платежей?
Подробнее
1 ответ
Лена
07.09.2016, 20:23
Надо заменить арендатора в договоре нежилого помещения, тройственным соглашением - арендодатель, старый арендатор и новый арендатор. Соглашение должно быть зарегистрировано, т.к. договор регистрировался, долгосрочный.
Подробнее
1 ответ
Алина
06.10.2008, 21:48
Согласно ГК арендатор может передать арендованный зем. участок в субаренду с согласия арендодателя. Но как это согласие может быть выражено собственником? Необходимо предусмотреть в самом договоре: арендатор имеет право сдавать зем.
Подробнее
1 ответ
Мария
20.04.2022, 14:26
Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра. Арендодатель продал помещение новому собственнику. Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение