Как защитить свои права от соседей, оставляющих мокрые пятна на потолке - нужна ли независимая экспертиза для подачи в суд?

Здр-те!Мои соседи сверху регулярно делают мне мокрые пятна на кухонном потолке, протекает у них фильтр под раковиной. К претензиям не прислушиваются, дверь не открывают и они не собственники. Пятна замечаю сразу, т.к.на пенсии, сижу дома. Есть акт от техносервиса. Обязательна ли независимая экспертиза для подачи в суд? И засчитает ли экспертиза эти пятна, они не очень большие, приблизительно 30 см.на 30.Но появляются часто, портят мне потолок, оставляют жёлтые разводы. И каждый раз нервы и испорченное настроение. Есть фото. СтОит ли на соседей подать в суд?