Как поступить, если сын требует ключи от квартиры, где его отец не жил, а мама боится за свою жизнь?
опубликован 15.08.2022, 19:33
Здравствуйте, Татьяна Викторовна. ГК РФ допускает принудительный выкуп доли в праве общей долевой собственности, только в случае ее малозначительного размера. 1/3 - малозначительным размером не является. Заставить сына продать долю, законных способов нет. Оба сособственника вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом по обоюдному согласию. Запрещать сыну пользоваться квартирой - неправомерно, это нарушение его прав, как сособственника. Так что, ключи лучше отдать. Если сын решит продать долю, он должен будет сначала предложить купить ее своей матери, как сособственнику. Только если она откажется от покупки или не ответит, он может продать ее третьим лицам, но по цене, не ниже той, которая предлагалась матери.
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 28 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте.
По ст.209 ГК РФ.
Пусть делает в квартире временную регистрацию (регистрация по месту пребывания) и вселяется. В суд подаёт иск о порядке пользования жильём и суд вполне может отказать в проживании сына, т.к. в одной комнате не уживутся 2 человека при напряжённых отношениях. По суду определяет порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи. Может за 3 года взыскать с сына то, что он должен был платить за ЖКУ так как имел регистрацию, но у вас по квартире не д.б. долгов по ЖКУ.
Препятствовать вы не можете в пользовании квартирой, он тоже собственник и обязать продать долю тоже не сможете даже через суд. Предложите выкупить его долю, ст. 250 ГК РФ.
Возможно. Надо в судебном порядке признать его долю малозначительной, так как она не может быть выделена в виде комнаты. Тогда вы не будете обязаны передать ключи, так как отсуствует порядок определения пользования квартирой, который и не может быть определен при таких условиях. Он не может вселиться в квартиру в связи с тем. что это приведет к нарушению прав другого собственника.
Необходимо подавать иск о принудительном выкупе.
Можно уточнить, я понимаю что он имеет право проживать там, а его жена и дети смогут жить вместе сним? Ведь это все же однушка, как её делить в быту? На данный момент он с семьёй живёт в частном доме.
Он не имеет права там проживать.
Юристы ОнЛайн: 58 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как суд может разрешить спор о наследстве двухкомнатной квартиры между неприязненными наследниками
Разве она может продать ее без его согласия ведь он там прописан?
Права на наследство квартиры - дарственная, прописка и претензии дочери
Как защитить права наследника в случае претензий со стороны сестры, которая не проживала в квартире?
Наследственные споры и прописка - возможна ли выселение из бесхозной квартиры?
Проблемы с разделением наследственной квартиры - Как сделать все правильно и разделить жилье между наследниками?
Вопрос в том, по какой норме внук должен оплачивать свое единственное жилье.
Спор о наследственном имуществе - могу ли я заставить сестру продать свою долю в квартире, которую мне досталась по наследству?
Вопросы наследства - Законность продажи доли квартиры и права на проживание
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут