Прием апартаментов с отступными - как избежать подводных камней и налоговых проблем?

При принятии апартаментов после проведения замеров обнаружил, что площадь меньше заявленной. Отправил претензию застройщику. Он согласился и предложил оформить договор об отступных. При этом при регистрации объекта площадь оставить как есть, завышенную. Подскажите, какие есть подводные камни с подписанием этого договора, нормальное ли это для меня решение? Нужно ли будет платить налог 13% с отступных? Проект договора прилагаю.