Как подарить доли от дома за материнский капитал при наличии наследников?

Question

В 2018 году купили у моих родителей дом за материнский капитал. Мама умерла, можем ли мы с женой подарить свои доли отцу, у детей по 1/4 доли остаётся.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Да, можете подарить (ст.572 ГК РФ), но лучше подарить через другого супруга, чтобы не попасть на налоги, т.е. супруг дарит своему супругу, а потом тот супруг своему отцу: тогда согласно ст.217 НК РФ налога не будет. После того, как доли были выделены согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", формально обязательства по использованию мат. капитала были выполнены, а далее Вы вправе сами распоряжаться своими долями по своему усмотрению согласно ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете, если доли детей выделены.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Так как у детей уже выделены доли, то через нотариуса Вы на праве собственности можете подарить свои доли отцу.

Оформляете договор дарения, нотариус заверяет и далее отправляет документы в Росреестр.

Налоги платить не нужно, сделку происходит между родственниками.

Госпошлина в Росреестре 2000 руб.

Но, сперва для ухода от уплаты налога следует супруге оформить дарственную на Вас, и только потом на отца все переоформлять.

- см. ст. 209, 247, 572 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Маркина Анна Леонидовна · Answer

Здравствуйте, Дмитрий.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ вы и ваша супруга можете заключить с отцом договор дарения долей дома.

Сделки дарения с близкими родственниками, и со всеми остальными различаются по уровню налогообложения, из-за чего в первую очередь при помощи дарственной оформляются именно сделки с близкой роднёй, а для остальных категорий это невыгодно из-за необходимости платить НДФЛ. В эту категорию включают мужа и жену, детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, сестёр и братьев, в том числе неполнородных – но не включают двоюродных и дальше по степени родства.

С вашей доли, т.к. дарит сын, отец не платит налог. С доли вашей супруги платит. Следовательно, тут супруга сначала дарит вам, а вы потом все разом отцу.

+

При дарении дома важный нюанс связан с земельным участком, на котором дом располагается: если даритель владеет и им, в соглашение нужно будет внести информацию также о земле, передаваемой как часть дара.

Соответственно, к договору помимо других документов необходимо приложить также подтверждение права собственности на землю. Если дом передаётся без земли, то в соглашении необходимо также оговорить условия его предоставления.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Имеете право распорядиться своим имуществом и оформить договор дарения долей, не затрагивая интересы детей, -

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Но к нотариусу идти придётся - сделка с долями!

Как подарить доли от дома за материнский капитал при наличии наследников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

мы купили у родителей на материнский капитал дом, можем ли мы свой с мужем доли подарить опять родителям?

Процедура перепрописки несовершеннолетних детей из частного дома в квартиру - как осуществить и не нарушить законодательство?

Возможности использования материнского капитала для восстановления дома после пожара в семейной собственности

Возможность передачи доли дома под материнский капитал от мужа к отцу - порядок оформления и детали

Право наследования дома, купленного на материнский капитал, у матери умершего мужа

Как передать свою долю жилья сыну

Возможно ли продать доли в частном доме, оформленные на материнский капитал в 2013 году?

Имеется ли возможность передать долю в квартире, приобретенной на материнский капитал, маме или братьям?

Дом куплен на материнский капитал. Могу ли я подарить свою долю от материнского капитала отцу?

Может ли дочь купить мою долю в доме за материнский капитал и стать хозяйкой участка и дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59