Новостройка с автономным отоплением - предупреждение УК и возможная проблема с замерзшими трубами

Вопрос №19667598 из г. Воронеж
опубликован 28.08.2022, 12:41

Question

Купили квартиру в новостройке с автономным отопление. 
Дом сдан в январе текущего года 
К концу октября планируем въезд 
Из 45 квартир - 40 проданы.
Многие купили просто для вложения денег.
Помимо нас в мкд будут в ближайший год жить всего 5 квартир 
УК предупреждает что зимой, в отопительный сезон из за отсутствия подключения отопления в остальных квартирах могут перемерзнуть трубы и мы останемся без горячей воды и без отопления. Подскажите, можно ли как то обязать остальных собственников отапливать свои квартиры?

Прокофьев Сергей Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Помимо прав право собственности закон (ст. 210 ГК РФ) возлагает на собственника и бремя содержания имущества. Обязанность по отоплению имущества входит в состав понятия бремя содержания имущества.

Риск перемерзания труб угрожает и целостности вашего имущества.

В связи с этим в соответствии со ст. 305 ГК РФ вы вправе требовать в судебном порядке любого нарушения ваших прав, не связанных с лишением владения, в то числе обязать другого собственника совершить определенные действия.

Фадеев Иван Петрович · Answer

Отлавливать УК обязана все квартиры дома, далее через суд взыскивать со всех собственников расходы на отопление, если они не будут оплачивать услугу.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, пусть УК выставляет счета и взыскивает потом их в судебном порядке.

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Это забота всё же УК. Вы ей напишите требование, чтобы соблюдали нормы права и не допустили нарушения прав жителей. Плюс в ГЖИ жалобу.

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль.

Новостройка с автономным отоплением - предупреждение УК и возможная проблема с замерзшими трубами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какие расходы несут жильцы квартиры на автономном отоплении при замене труб горячей воды?

Подключение к центральному отоплению - есть ли право отказаться?

Застрайщик не отапливает непроданную квартиру в нашем доме - возможно ли принудить его выполнить обязанность?

Ответственность за оплату отопления в многоквартирном доме после отключения квартиры

Отсутствие отопления в новой квартире - возможность перерасчета за отопление

Вопрос приватизированной квартиры - можно ли отрезать трубы центрального отопления?

Правомерность повышения тарифа на горячую воду со стороны управляющей компании

Можно ли получить разрешение на индивидуальное отопление 10 квартир в 16-квартирном доме без согласия одной противной квартиры?

Проблемы с подключением газа в новостройке - рассказываем о сложностях и последствиях для владельцев квартир

Можно ли не подключать отопление в новостройке? Юридическая сторона вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59