Как недостаточная регистрация доли в квартире привела к потере имущества в результате суда - вопросы возврата квартиры и действительности договора купли-продажи

Question

День добрый, ситуация следующая. 
У человека была доля в квартире, которую в последующем он продал, договор купли продажи заверенный юристом, но новые владельцы не зарегистрировали эту долю на себя.
Тоесть фактически она осталась у него, потом этот человек покупает квартиру посредством кредитного договора, и не платит по финансовым обязательствам, долг возрастает и становится настолько большим, что банк, отправляется в суд с запросом о взыскании средств у недобросовестного плательщика, суд принимает решение взыскать в качестве долга квартиру, и передаёт дело приставам, составляется исполнительное производство, на имущество накладывают арест, а квартира выставляется на торга. Далее приходит бумага о том, что на два имущества наложен арест, то которое по бумагам уже не принадлежит человеку, т е 1/4 доли и квартира, за которую он не платил. Вопрос:
Имеет ли силу в данный момент договор купли продажи составленный 5 лет назад, и если да, то можно ли вернуть квартиру, которая по решению суда уже изымается у человека?

Голубь Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день!

Необходимо понимать от лица какой стороны задается данный вопрос. Многое зависит от того, кто будет подавать иск и по каким основаниям. 
На данный момент ситуацию можно повернуть как мошенничество, если бывший хозяин знал, что получил средства от продажи и тем не менее взял кредит под залог чужого имущества, пусть и не зарегистрированного. По какой причине не платил опять же. 
По какой причине новый собственник не регистрировал сделку, а так же когда узнал о нарушении своих прав и т.д.
Договор имеет силу, однако должен быть зарегистрирован. Сейчас уже видимо только через суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022)
"О государственной регистрации недвижимости"

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Косарева Ирина Владимировна · Answer

Добрый день!
При купле-продаже недвижимости обязательна регистрация перехода права собственности, если переход права собственности не зарегистрирован, то собственником остается прежний владелец. Договор купли-продажи имеет силу, но сейчас зарегистрировать переход права собственности не получится, потому что наложен арест на недвижимость. Поэтому вернуть квартиру можно попробовать только в судебном порядке.

Как недостаточная регистрация доли в квартире привела к потере имущества в результате суда - вопросы возврата квартиры и действительности договора купли-продажи

Похожие вопросы

Наследство квартиры - проблемы с арестом и продажей доли

Процедура оформления моей доли квартиры в качестве правоприемника - что делать?

3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч.

Как обратить взыскание на имущество должника и сохранить долю квартиры взамен задолженности?

Судебный арест доли сына в долевой собственности - возможность выставления на торги и продажа для погашения долга

Как снять арест с квартиры у покойного, имевшего долю в квартире и задолженности?

Проблемы с взысканием долга - имущество арестовано

Могу ли я просить пристава наложить запрет на продажу доли в квартире.

Арест на квартиру из-за долгов по кредитам - как правильно поступить и возможно ли снять арест, если долги отдавались приставам?

Процесс и смысл аукциона при выставлении доли квартиры судебным приставом исполнителем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59