Можно ли через суд узаконить право собственности на долю в незавершенном строительсте?
Вопрос такой:
У меня договор на долевое участие в строительстве. Срок окончания строительства истек еще год назад. У меня есть большие сомнения в застройщике, что он в состоянии закончить строительство. Как я могу себя обезопасить? Можно ли через суд узаконить право собственности на долю в незавершенном строительсте? Очевидно, для этого нужно провести инвентаризацию незавершенки и выделить свою долю, согласно договору. Кто будет делать такую инвентаризацию и за чей счет?
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемый г-н Васильев! Право требования на квартиру может быть зарегистрировано в любое время с момента заключения договора долевого участия и до момента сдачи дома Госкомиссии. Для этого требуется имеющийся у Вас договор долевого участия и пакет документов от застройщика(никакая инвентаризация уже построенного для этого не требуется). Вы можете письменно обратится к застройщику за предоставлением документов в орган юстиции, а отказ можно обжаловать в судебном порядке, если предоставите доказательства обращения к застройщику(расписка в получении с входящим номером, квитанция заказной почты и обратное уведомление о получении заявления) или письменный отказ застройщика. Такая регистрация (если она будет произведена) обезопасит Вас от претензий возможных третьих лиц, которым Вашу долю могут продать после заключения договора с Вами. Кроме того Вы можете получить в органе юстиции ответ на Ваш запрос о том, зарегистрировано ли право требования на Вашу долю за кем -либо до Вас. Процедура регистрации права требования облегчает регистрацию права собственности по окончании строительства, но не может обезопасить от банкротства застройщика и от того, что застройщик не достроит дом. От таких рисков может уберечь только добровольное страхование в страховой компании от этих рисков.
СпроситьЕсли в договоре участия в долевом строительстве есть пункт застройщик может корректировать срок завершения строительств дома, возможно расторгнуть договор, на основании не выполнения сроков сдачи дома. На сегодняшний день просрочка уже 1,5 года. И до окончания строительства еще очень далеко.
Застройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2016. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще - нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?
Мы,группа дольщиков, заключивших договора долевого строительства, но в связи с отсутствием у застройщика разрешительных документов на строительство, наши договора не зарегистрированы в органах юстиции. Сейчас начата процедура банкротства, этап наблюдения. Что нам предпринять, чтобы хоть как-то обезопасить свои вложения? Можно ли без разрешительных документов на строительство, как-то узаконить долю в незавершенном строительстве или есть какие-то другие варианты? Спасибо.
Есть договор участия в долевом строительстве, строительство затягивается по срокам, в договоре есть пункт, что «в случаи нарушении Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку пени …» Мой вопрос в том, как это можно сделать? И когда это нужно делать?
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
Нарушен срок передачи квартиры по долевому участию в строительстве. Компания застройщика предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительствео об изменении в договоре пункта "Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года заменить на срок окончания строительства 4 квартал 2016 года." Как поступить?
Ситуация вот какая. Мой отец является дольщиком в долевом строительстве, объект еще не достроен из документов только договор участия в долевом строительстве прошедший гос. регистрацию и квитанция банка о внесении средств на счет компании застройщика.
Вопрос: Как мой отец может передать мне и моей несовершеннолетней дочери право на свою долю в незавершенном строительстве и что для этого нужно?
Спасибо.
Между юр.лицом и двумя физическими лицами заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. После окончания строительства физические лица получат свои доли в качестве трех квартир каждое. Могут ли физические лица заключать договора переуступки прав на долевое участие в строительстве с тетьими лицами - дольщиками (физ. лица) или это должен быть трехсторонний договор между юр.лицом (обладающим правом на строительство), одним из физ. лиц (участник основного договора) и новым дольщиком.
Был заключен договор долевого участия в строительстве. Застройщика признали банкротом. На Заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства (Протокол Правительства) обсуждались вопросы о ходе строительства и выполнения договоров участия в долевом строительстве. В ходе обсуждения вопроса строительства жилого дома по адресу принято следующее решения:
Застройщик (А) готов принять на себя обязательства в отношении дольщиков Застройщиком (Б), не имеющих спорных вопросов по квартирам с учетом доплаты, необходимой для завершения строительства.
Застройщик (А) готов заключать договоры с гражданами, получившими субсидии и ранее заключившими договоры с Застройщиком (Б) без доплаты.
Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить?
Застройщик (А) предлагает заключить договор уступки права требования и новый договор долевого участия в строительстве.
3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.
В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.
На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.
Мой вопрос.
Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?
И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?
Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...