Арендодатель не возвращает залог из-за сломанной стиральной машины - мои аргументы и проблемы без акта передачи.

Question

Арендодатель не возвращает залог. Обосновывает это тем, что сломали стиральную машинку. Я с этим не согласен, т. к. Живу на квартире один год. Машинка сама по себе старая ей лет 10 если не больше. Когда я заехал машинка сломалась, примерно, через 2 недели. Арендодатель сказал что подчинит за свой счёт. Спустя почти год, она снова ломается и арендодатель говорит что уже я должен платить. Я сказал что использовалась она только по назначению и бережно, а ломается от старости. Акт передачи при заезде на квартиру составлен не был. Только договор, в котором указывалось что я несу ответственность за порчу имущества.

Банникова Кристина Игоревна · Accepted Answer

Здравствуйте, Анатолий! В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ: Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно п. 2 Ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Следует различать понятия «порча имущества» (случайная или намеренная) и «естественный износ» (амортизация). При этом законодательно эти понятия четко не определены. У бытовой техники есть свой срок службы и естественный износ. Чтобы вернуть деньги, необходимо будет подтвердить, что это действительно естественный износ, а не порча имущества. Для этого Вам нужно будет обратиться в экспертную организацию для проведения экспертизы. Если в экспертном заключении подтвердится, что это естественный износ, можно будет в судебном порядке уже вернуть залог и деньги, потраченные на экспертизу.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в виде залога. Однако, Вам придется доказывать, что машинка сломалась в результате технического износа (старости), а не по причине неправильных действий по эксплуатации. Экспертизы платные. И не факт, что заключение будет в Вашу пользу. 
В следующий раз составляйте акт приема-передачи имущества вплоть до розеток/выключателей с описанием технического состояния.

Арендодатель не возвращает залог из-за сломанной стиральной машины - мои аргументы и проблемы без акта передачи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нанесенный ущерб в комунальной квартире - требование моральной компенсации за порчу новой стиральной машинки

Скажите пожалуйста: может ли хозяин квартиры заставить меня оплачивать ремонт машинки.

Арендодатель обвиняет в порче массажного кресла - как вернуть залог?

Сложности с покупкой стиральной машины в Эл-март - как вернуть деньги или заменить машинку?

Могу ли я требовать замену или возврат денег за сломанную стиральную машинку после 3 недель использования?

Проблемы с арендой жилья - задержка в залоге и требования по ремонту.

Проблемы со стиральной машиной - гарантия, поломка и выбор между возвратом денег или заменой

Проблемы с выездом из арендованной квартиры - как вернуть залог и избежать требований на денежную компенсацию?

Требуют оплатить за повреждение квартиры после окончания срока аренды - как поступить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59