Как взыскать ущерб от затопления и кто должен оплачивать ремонт квартиры при затоплении с крыши?

Вопрос №19700616 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 08.09.2022, 09:10

Question

Живу на последнем этаже, произошло затопление квартиры с крыши (потолок - гипсокартон). Как взыскать ущерб от затопления я знаю.
Вопрос в другом: УК течь не устраняет и дали мне официальный ответ: "кровля находится в надлежайшем состоянии, для определения места течи рекомендуем вам расшить гипсокартоновый потолок" (но при этом возмещать стоимость этих работ они отказываются). Но, как я понимаю, я не обязана этого делать, это их обязанность найти место течи и устранить течь кровли. И вот вопрос в чем: могу ли я в судебном порядке взыскать с них стоимость работ с потолком (демонтаж и восстановление /потому как понимаю, что делать они ничего не будут, уже второй год эта история/)? И если да, то что для этого нужно?

Примечание: в межчердачке (полноценного чердака у дома нет) нет никаких инженерных коммуникаций, труб и т. п., течь - это дождевая вода, просочившаяся в квартиру.

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария. Вы вправе требовать полного возмещения причиненного вреда (ст. 1064 ГК РФ), убытков. Как предусмотрено ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Таким образом, стоимость восстановительных/ремонтных работ может быть взыскана в судебном порядке. Если ремонт уже провели, не теряйте расчетные/расходные документы. С большой долей вероятности, в суде не обойтись без проведения строительно-технической экспертизы (которая установит как виновника и причину залития, так и размер причиненного ущерба. Экспертам потребуются все документы, подтверждающие затраты. Данные вопросы могут быть исследованы в рамках производства одной экспертизы). Предъявляйте претензию, затем в суд. В случае удовлетворения Ваших требований, расходы на производство экспертизы также могут быть взысканы с ответчика.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Обязанность найти место течи конечно их, а вот обязанность предоставить доступ к общему имуществу для ее поиска - ваша. Демонтаж и восстановление потолка для доступа к общему имуществу - за ваш счет. Замена поврежденной заливом части потолка - за счет УК. 
Вопрос, что для этого нужно, не совсем понятен. Очевидно начать надо с составления иска.

Как взыскать ущерб от затопления и кто должен оплачивать ремонт квартиры при затоплении с крыши?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

УК выдает акт о затоплении без указания виновника - что делать в такой ситуации?

Квартира на последнем этаже затоплена из-за протечки с крыши - как решить проблему?

Ответственность за течь и поломку проводки - кому платить за демонтаж-монтаж потолка и починку проводки?

Как доказать свою невиновность в затоплении и защитить себя от иска соседей из-за последствий затопления вашей квартиры?

Затопление на офисном помещении - Как установить причину и кто несет ответственность?

Как защитить свою квартиру от периодического затопления центральной канализацией и получить компенсацию за причиненный ущерб

Составление акта о затоплении квартиры соседом в результате переноса труб в жилую комнату - на какую норму следует ссылаться?

Нужно ли обратиться в экспертную организацию для доказательства ущерба при затоплении в квартире?

Столкновение интересов - кто должен возместить ущерб при затоплении общедомовой канализацией - сосед или УК?

Отсутствует приватизация квартиры - как решить проблему с потолком после протечки и ущербом от ремонта крыши?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59