Вопрос - в случае продажи братом мужа своей доли (1/4) мы имеем приоритет ее покупки, но по какой цене?

Вопрос №1974231 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.10.2012, 15:54

Question

У моего мужа умерла мать. Квартиру где были прописаны муж и его мать, мать (собственник жилья) завещала моему мужу. Однако у него есть родной брат, проживающий 20 последних лет в США, но являющийся гражданином РФ и полгода назад оформивший пенсию (60 лет).
Нотариус сказал, что брат является обязательным наследником и по закону его наследство - 1/4 квартиры.
Вопрос - в случае продажи братом мужа своей доли (1/4) мы имеем приоритет ее покупки, но по какой цене? ПИБ или рыночной? Что говорит закон?

Галкина Евгения Сергеевна · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна!
Здесь ещё важен следующий момент: а принял ли брат мужа в установленные законом 6 месяцев после смерти наследодателя наследство? в случае если он не принял наследство и не пропустил данный срок по уважительной причине, то эта 1/4 доля переходит к Вашему мужу.
В случае если же брат мужа принял наследство и намеревается продавать свою долю, то в первую очередь он должен будет предложить в письменной форме выкупить его долю Вашему мужу. Если в течение 1 месяца ответа не последует или будет отказ, то он вправе будет продать долю кому угодно но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Филатова Августина Федоровна · Answer

конечно рыночной. За какую сумму брат будет ее продавать третьим лицам.

Вайберг Иосиф Давыдович · Answer

Закон говорит о том, что цена товара определяется по соглашению сторон. Однако при продаже третьим лицам брак должен предупредить других сособственников о цене и предложить сначала им приобрести эту долю.

23.10.2012, 15:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

ООО "ИнКамБалт" · Answer

Приоритетное право выкупа конечно у Вашего мужа, стоимость может быть любая (рыночная,ПИБ), главное , что сделав Вам предложение по одной цене, продать по другой он не имеет права (в том числе третьему лицу).

Остромухов Лев Борисович · Answer

Да, вы  как сособственники имеете первоочередное право на приобретение доли.

Глазырани Илья Евгеньевич · Answer

цена естественно рыночная , но не 1/4 доли от цены всей квартиры, а реальная стоимость доли по которой ее кто либо третий захочет купить, т.е. цену лучше подскажет агент по недвижимости продававший доли, и еще если на его долю не приходится комната по площади тогда цена еще ниже

23.10.2012, 16:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Вопрос - в случае продажи братом мужа своей доли (1/4) мы имеем приоритет ее покупки, но по какой цене?

Похожие вопросы

Распределение наследства при наличии обязательных наследников - противоречие между консультацией и нотариусом

Как вернуть квартиру, завещанную покойному мужу, если брат получил свидетельство о праве на наследство?

Если да, то какая ее часть (квартира в общей приватизации между бабушкой и дядей)?

Могут ли нас выселить из квартиры, не смотря на то, что там прописан наш ребенок?

Наследственные права в случае отсутствия завещания - наследует ли сын брата и какая доля причитается моему мужу?

В квартире на момент смерти прописаны были ее второй сын и его ребенок (муж был прописан раньше).

Наследственное разделение квартиры и перенос долга за газ - законно ли это?

В приватизированной квартире прописан мой муж.

Какие документы необходимо собрать для продажи половины трехкомнатной квартиры, принадлежащей мужу и его брату?

Как оценить долю за квартиру правильно - по кадастровой или рыночной стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59