Как правомерно определять местоположение границ земельного участка?
199₽ VIP
При проведении экспертизы эксперт сначала определил местоположение границ по координатам ЕГРН и Межевого плана, созданного при образовании участка (они одинаковые) с фактическим положением границ и пришел к выводу о несоответствии. Затем определил местоположение границ по размерам, указанным в межевом плане, изменив конфигурацию участка и подогнав документальное положение спорной границы под фактическое. После этого сделал вывод о соответствии документального местоположения и фактического. Законно ли определять место положение границ по их размерам? Ведь в соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Если не законно, то как это доказать?
Здравствуйте, Михаил!
Чтобы доказать несостоятельность выводов Экспертного заключения, я всегда обращаюсь в другую экспертную организацию, имеющую квалифицированных экспертов, соответствующих требованиям закона "О государственной экспертизе", заказываю Рецензию на спорное заключение, а дальше действую по обстановке. Или заявляю Ходатайство о проведении повторной экспертизы, в соответствии с ч.2 ст. 87 ГПК РФ, только его нужно подавать через канцелярию суда.
Если все же суд откажет в производстве повторной экспертизы и вынесет незаконное решение, основанное на Экспертном заключении, которое вас не устраивает, то нужно обжаловать решение суда в Апелляционную инстанцию в соответствии со ст. 320 ГПК РФ, изложив доводы Рецензии в жалобе.
Привлеките компетентных специалистов-экспертов по кадастровым вопросам и вы получите аргументы для оспаривания не устраивающего вас Экспертного заключения. А юрист, представляющий ваши интересы в суде должен грамотно ими воспользоваться.
Желаю вам успешного решения вопроса!
Спросить
Изложите письменно суду свои доводы и просите дополнительную или повторную экспертизу - но если проиграете - то все издержки с Вас -
ГПК РФ Статья 187. Исследование заключения эксперта. Назначение дополнительной или повторной экспертизы
и
ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы.
В суд неплохо было предоставить рецензию на заключение эксперта-сходите в экспертные организации и поищите там толкового специалиста.
Спросить
Здравствуйте.
Частью 10 статьи 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определены документы, которые могут быть использованы для обоснования местоположения границ, а именно документы, подтверждающие право на земельный участок. При отсутствии таких документов могут быть использованы документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Если в перечисленных документах нет сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет. Такие границы должны быть закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом в межевом плане кадастровый инженер должен указать реквизиты используемого им картографического материала (карты, планы), подтверждающего фактическое существование границ на местности 15 и более лет.
Если вы сомневаетесь в результатах экспертизы, заявите о проведении повторной.
Спросить
Часть 10 статьи 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» утратила силу. Неужели юристы об этом не знают? Вся сложность в том, что это было в апелляционном суде и суд на основании этого экспертного заключения уже вынес решение.
Спросить
Вообще в курсе, у вас когда экспертиза проводилась? 10. Утратил силу с 1 июля 2022 года. - Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ.
Спросить
Земельный участок находится в общей долевой собственности. Совладелец изготовил межевой план с целью уточнения границ общего земельного участка. В состав межевого плана входит чертеж фактических границ земельного участка. На чертеже показан дом и постройки, координаты точек, но не показан внутренний забор между совладельцами. Должен ли в межевом плане отражен внутренний забор?
Пп.2 п 5 ст 27 закона о государственном кадастре недвижимости предполагает способом снятия возражений о местоположении границы смежных земельных участков разрешение земельного спора в суде. В связи с этим: является ли определение суда об утверждении мирового соглашения по определению порядка пользования земельным участком способом снятия возражений о местоположении границы смежных земельных участков для акта согласования местоположения границы земельного участка межевого плана. Благодарю за внимание.
Какие границы зем. участка являются юридически законными - указанные в кадастровом деле (оформленном до принятия закона о "дачной амнистии") или фактические, ранее сложившиеся?
Фирма, составлявшая кадастровый план, действовала по закону 2005 года (как она утверждает). Соседи акт согласования границ подписали, но после "дачной амнистии" стали через суд настаивать на сохранении "фактических сложившихся ранее границ" . Таким образом координаты граничных точек в наших кадастрах одинаковые, но суд определил местоположение забора между участками по фактической границе (согласно закону "о дачной амнистии"). Положение двойственное: три стороны моего участка имеют границы по кадастру, а четвертая - по определению суда - фактическую, ранее сложившуюся.
Так как с соседями мы заключили мировое соглашение с признанием фактической границы, но без отмены результатов кадастра, то я прошу мне объяснить:
1) что будет являться юридическими границами моего участка в случае его продажи и проведения предпродажной кадастровой съемки?
2) Какие меры будут приняты судом, если я не выполню одно из условий мирового соглашения (величина штрафа, повторное производство по делу, другие воздействия)?
Какие документы являются правоустанавливающими при определении местоположения границ земельного участка, кроме межевого плана или межевого дела. Можно ли считать правоустанавливающими сведения о местоположении границ, содержащиеся в кадастровом паспорте или кадастровой выписке из ГКН?
В каком пункте, какого закона, установлено то, что если местоположение границ земельного участка, являющихся общими границами со смежными земельными участками, уже было установлено с необходимой точностью и должным образом согласовано при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков и сведения о местоположении этих границ внесены в государственный кадастр недвижимости, то в этом случае повторное согласование местоположения таких границ не требуется?
Вопрос действителен ли такой градостроительный план?
В градостроительном плане земельного участка в строке описания местоположения границ земельного участкауказано: расположение земельного участка в кадастровом плане земельного участка. По факту межевание выполнено для суда, в росереестре не зарегистрировано. В выписке и ЕГРН особая отметка: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного закона.
Вопрос действителен ли такой градостроительный план? И как его можно отменить?
В свидетельстве ЕГРП указано, что местоположение земельного участка определено в соответствии с решением суда, в виде границ со смежными участками, имеющими свои кадастровые номера. В кадастровом плане записано, что местоположение этого же земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и далее приводятся границы в соответствии с решением суда. По факту изменена конфигурация этого земельного участка и он перемещен кадастровыми инженерами в пространстве таким образом, что получил 17 новых границ с другими участками. При этом осталась одна общая точка с предыдущим положением учаска относительно которой был выполнен разворот земельного участка. Вопрос - наступило ли право собственности у владельца на этот участок в новых границах?
Владельца участка в его новой конфигурации.
В градостроительном плане земельного участка в строке описания местоположения границ земельного участкауказано: расположение земельного участка в кадастровом плане земельного участка. По факту межевание выполнено для суда, в росереестре не зарегистрировано. В выписке и ЕГРН особая отметка: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного закона.
Вопрос действителен ли такой градостроительный план? Куда жаловаться на соседа? Суд идет по установлению границы. Может я не права?
Нам человек написал возражение на оформление земельного участка у нас есть межевой план на него. Судья назначила экспертизу по проверке межевого плана, экспертиза пришла с заключением что в межевом плане не установлен квартал земельного участка на следующем заседании пригласили эксперта и специалиста кто делал межевой план специалист сказал что раньше не нужно было указывать квартал в межевом плане. Что должна винести судья?
При межевании При исправлении реестровой ошибки провожу собрание о согласовании местоположения границы земельного участка, Собственникам смежного земельного участка направлены извещения о согласовании местоположения границы земельного участка. В соответствии с Уведомлением о вручении Извещения получены. Надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием. Можно ли местоположение соответствующих границ земельных участков считать согласованным таким лицом.
