Как защитить свои жилищные права при изъятии недвижимости для муниципальных нужд - преодоление выкупной стоимости или предоставление равнозначного жилья?

Как получить жилье, а не выкупную стоимость?

Я являюсь собственником жилого помещения на основании договора дарения от 03 апреля 2019 года. В жилом помещении проживают кроме меня также моя семья: муж, дочь 1995 г.р. и дочь 2010 г.р.

В 2013 году наш многоквартирный жилой дом признан аварийным Постановлением администрации «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу».

На момент признания дома аварийным собственником квартиры была моя мама.

Право собственности на квартиру перешло мне по воле моей матери по договору дарения в связи с тем, что моя мама является пожилым человеком, и ей, как собственнику, уже тяжело представлять свои права. Фактически я проживаю со своей семьёй в данной квартире с 1998 года (регистрация с 2009 г.), что могут подтвердить жильцы, проживающие в доме, и это единственное жильё моей семьи.

24.06.2022 года Администрацией мне был выдан проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и выписка из отчета об оценке квартиры. Администрация в своём соглашении не предоставляет благоустроенное равнозначное жилое помещение, а только возмещение в размере 1500 000 рублей, ссылаясь на смену собственника после признания дома аварийным.

12.07.2022 года я обратилась в Администрацию с объяснением причин о невозможности принятия такого проекта соглашения и с требованием обеспечить мою семью с несовершеннолетним ребенком жильём, предоставить мне другое жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, и отсутствием у меня другого жилья.

11.08.2022 года от Администрации получен отказ в предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Администрацией не принято во внимание, что многоквартирный жилой дом согласно Постановлению администрации об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда » на 2019 - 2025 годы, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Право собственности на квартиру у меня возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г., в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к моему договору дарения.

Мною было подано исковое заявления в районный суд с просьбой обязать администрацию предоставить жилое помещение. На что администрация предоставила возражения на исковое заявление и встречное исковое заявление. В возражении на исковое заявление администрация просит отказать мне в удовлетворении требований. Прошу Вас оказать юридическую консультацию: какие доводы и основания я должна предоставить на судебное заседание, чтобы убедить суд о невозможности моего согласия на выкупную стоимость, т.к я не смогу приобрести за эту сумму нормальное жилье, что приведет мою семью с малолетним ребенком к ухудшению жилищных условий.