Нужно ли согласие бывшего мужа на оформление дарственной на дочь после приобретения квартиры в браке
Надо Вашу ситуацию подробно рассматривать и договор смотреть. Согласие супруга необходимо в случае отчуждения совместной собственности.
СпроситьСкажите пожалуйста, я учавствую в долевом стоительстве квартиры в новостройке, скоро будет договор долевого участия регестрирываться в юстиции, мне нужно для этого брать согласие на покупку мужа у нотариуса? Просто когда дом построится и дадут документы о собственности муж тожи будет иметь свою долю в квартире, может можно заверить просто заявление у нотариуса что я обязуюсь после получения права собственности оформить часть квартиры на мужа?
Нужно брать согласие. Брачный договор оформите у нотариуса.о делении имущества пополам.
СпроситьНадо Вашу ситуацию подробно рассматривать и договор смотреть. Согласие супруга необходимо в случае отчуждения совместной собственности.
Спроситьобратитесь на очную консультацию. а как я поняла ваш вопрос, то отвечу что любое имущество оформленное в браке делится по 1/2, если кто либо не согласен, приводит свои аргументы и доказательства, что именно на его личные деньги в браке куплена та или иная вещь. он должен доказать, что на вырученные деньги от продажи личного имущества приобретена именно эта вещь, а не потрачены они на совместные нужды...
СпроситьВы зарегистрировали право собственности на долю во время брака? Если да, то это имущество рассматривается как совместно нажитое до тех пор, пока не доказано обратное. Если Вы оформите брачный договор, где пропишете, что эта доля принадлежит только Вам, то согласие не понадобится.
СпроситьБрачный договор - самый оптимальный вариант для Вашей ситуации. Только составить его должен очень опытный адвокат в области семейного права, чтобы данный договор не был признан в суде недействительным.
СпроситьУважаемая Алена!
Вы вправе заключить брачный договор, в котором прописать, что 70% от стоимости квартиры являются Вашим добрачным имуществом. Без этого, в случае развода, квартира будет делиться пополам, как совместно нажитое имущество.
Успехов Вам.
СпроситьСначало нужно зарегистрировать право собственности на долю квартиры на свое имя и лишь после этого Вы сможете распорядиться своей долей квартиры и подарить (продать) ее своему сыну. А пока Ваше право собственности не зарегистрировано Вы не можете распорядиться долей в праве собственности на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина, можете воспользоваться материнским капиталом. Требуйте, чтобы договор был зарегистрирован, поскольку в противном случае он считается незаключенным . Квартира должна быть оформлена в долевую собственность, если Вы собираетесь использовать МК, это обязательное условие, в том числе, оформляется доля на ребенка. Также при заключении договора с банком можно указать цель кредита: улучшение жилищных условий, приобретение квартиры. Почему Вы говорите о доле? Если в договоре будет указано, что Вы берете кредит на приобретение доли в квартире, то Вам придется много собирать документов, подтверждающих, что остальную долю в квартире Вы оплатили помимо кредита. Имеет смысл не упоминать о доле.
СпроситьЗдравствуйте.Нельзя дарить без свидетельства о праве, как получите-остальные вопросы отпадут.
СпроситьУ Вас отсутствует зарегистрированное право собственности на квартиру. А значит, никакого права нет.
Поэтому продажа квартиры до регистрации права - просто невозможна. По ДКП нельзя продать то, чего нет. До получения свидетельства Вы вправе передать только право требования по договору ДУ. А на эти сделки налоговые вычеты не распространяются.
Всего доброго.
СпроситьЗаключить соглашение о разделе имущества либо разделить имущество в суде. Но даже если всего этого не делать, то квартира все равно будет собственностью и мужа и жены, независимо от того на кого будет оформлена.
СпроситьДоговор на супругу, следовательно и в Юстиции оформятся будет на супругу. Если вы в браке, и оплату производили в браки, то ничего страшного квартира является совместной собственностью, и фактически принадлежит вам в равных долях по 1/2.
СпроситьДобрый Вам день
нет не станет и такого рода условия подлежат обязательной регистрации в росреестре...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьЗдравствуйте. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).
Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)". В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества. Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке").
В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).
Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ). Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации).
Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Подробнее на официальном сайте росреестра
Спросить