Как защитить себя от неправомерных счетов за утечку воды от управляющей компании?

Согласно законодательству, управляющая компания (УК) несёт ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая инженерные системы (стояки водоснабжения, канализации, отопления и др.). Подвалы, технические помещения и инженерные сети относятся к общедомовому имуществу, и их обслуживание — обязанность УК. Если трубы в подвале или при подводе к дому протекают из-за износа, УК обязана устранить утечки за счёт средств, которые жильцы ежемесячно вносят в рамках платы за содержание и ремонт жилья.

Правовые основания

Статья 161 Жилищного кодекса РФ обязывает УК обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, а также надлежащее содержание общего имущества дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, устанавливают, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвердило Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В него входит, в частности, устранение повреждений инженерных сетей