Как защитить квартиру для наследования детей только после смерти мужа? Опыт проблемы в наследстве и юридические консультации

Спасибо вам большое. Но у нас ситуация в жизни немножко с неизвестностью о будущем. Дело в том, что если меня настигнет смерть раньше мужа, то дети просто придут и потребуют мужа съехать так как он никто. Квартира то мне тоже в дар досталась именно от мужа. Он ее приобретал до нашего брака и потом сделали дарение на меня уже в браке. И хотим чтобы нашим старшим детям от двух разных браков квартира была пополам. Но у нас нет гарантии, что если вдруг меня не станет первой на свете, то дети не придут и не выгонят мужа. Вот как нам быть в данной ситуации, чтобы они дети могли иметь права на квартиру только после его смерти. Мы всю голову сломали и данные юристы у кого мы уже были на консультации внятного ответа не дают. Если вы в этом разбираетесь, подскажите как нам быть. Опишу ситуацию. Квартира была куплена до брака на мои личные средства но оформлена на мужа с которым я на тот момент не состояла в браке. Понятно что собственник он и если с ним что то случается то я и дети его становятся наследниками, а мой сын прав уже не имеет. Естественно это не справедливо. Затем сейчас мы с мужем уже будучи в браке обратились к юристу чтобы муж сделал дарение квартиры на меня. У нас сейчас этот момент в процессе. Далее мы решили с мужем что будет справедливо если не только после смерти нас чтобы квартира досталась только моему сыну, но и старшей дочери мужа. Посидев подумав пришли к выводу что умирать мы пока не собираемся, нам ещё даст бог до старости далеко и мы будем вкладываться в ремонт уже с мужем вместе в квартиру. А это потратиться больше миллиона. Ну разве можно обойти и его детей хоть изначально деньги на квартиру давала я но в последующем делать то ремонт будем уже вместе. Вот и решили, что нужно чтобы после смерти нас имели право его старшая дочь и мой сын. Зная своих детей понимаем, что дочь когда после нас квартиру продадут свою половину поделит с младшим братом и сын мой деньги получит половину от всей квартиры. Решили что так повторюсь будет справедливо. Но если вдруг я умру первой то у меня нет гарантии, что именно мой сын не придет к мужу и не потребует его покинуть квартиру с целью дальнейшей наживы. Дочь его совсем не такая, а вот за сына хоть и стыдно говорить но я не уверенна. Что нам сделать чтобы дети имели права только после и смерти мужа на квартиру и не смогли его выгнать. Я очень за это переживаю. Если можете подскажите.