Как убедиться, что никто не прописан в квартире перед покупкой через ипотеку?
199₽ VIP
Продавец при продаже квартиры заявляет, что справки о зарегистрованных гражданина сейчас нигде не выдают. Риелтор поясняет, что в договоре купле продаже будет прописано, что со слов продавца в квартире ни кто не проживает и он это гарантирует.
? Сделка идёт через ипотеку, через сбербанк. И ректором убеждает, что переживать нечего, т.к. банк не оформить сделку если что то не так с документами. Что делать в таком случае? И как тогда узнать кто же прописан в квартире? Или как убедиться что ни кто не прописан в квартире на момент подписания договора купли продажи?
Информацию о прописан. Людях вы узнаете из похозяйственной книги или из домовой книги!
Спросить
Справку о количестве зарегистрированных жильцов можно получить в отделе ГУВМ МВД по месту регистрации.
Раньше выдавали справки о составе семьи, но они были упразднены.
Собственнику обязаны предоставить такую справку по заявлению.
- см. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и..."
СпроситьМарина, добрый вечер! Не совсем понимаю Ваши опасения, поскольку зарегистрированные лица в квартире, если таковые и будут при смене собственника могут быть сняты с регистрационного учета по иску нового собственника. Единственный нюанс, это возможно сделать только в судебном порядке обратившись в суд на основании статьи 3 ГПК РФ.
Далее, если продавец гарантирует в ДКП об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, оснований не доверять продавцу я не вижу, поскольку всю ответственность в данном случае берет на себя продавец квартиры.
Так же, Вы можете через сайт Госулсуги заказать справку о зарегистрированных лицах в данном жилом помещении.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Если получение справки из МВД о количестве зарегистрировнных лиц по какой то причине затруднительно, то внесите в договор купли-продажи специальную норму, в соответствии с которой наличие обмана со стороны продавца о нарушении гарантий отсутствия зарегистрированных лиц повлечет взыскание штрафа в размере... рублей. Граждане свободны в заключении договора, что следует из положений ст.421 ГК РФ, соответственно вносить можно положения, не противоречащие закону.
Удачи Вам в заключении сделки и хороших соседей.
Спросить
Марина, доброго дня.
Согласно статьи 454 ГК РФ
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Вы имеете полное право запросить у продавца информацию в виде справки из отдела миграции о количестве Зарегистрированных лиц. Но учтите, это Вам придётся ждать 30 дней
______
Если продавец не желает предоставлять такую справку, Вас интересует срочность сделки, то в такой ситуации заключайте договор со специальным условием, что
продавец обязуется сняться с регистрационного учета в квартире в течение ** дней после перехода права собственности на квартиру/подписания договора, согласно статьи 421 ГК РФ - стороны свободны в заключении Договора.
________
В любом случае, Вы как новый собственник имеете право снять этих лиц в судебном порядке.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
В договоре о намерений через агенство о купле-продаже квартиры, форма оплаты квартиры точно была не оговорена, в день подписаная договора купли-продажи продавец настоятельно требова оплатить наличными и прямо сразу во время подписания договора купли-продажи, покупатель настаивал на оплате через банковскую ячейку, в результате сделка не состоялась, кто не выполнил договор о намерениях, (и договор о задатке 40 тыс), можно ли требовать с продавц задаток в двойном размере, так как он сорвал сделку.
Прошу совета по следующей ситуации. Составлен договор купли-продажи квартиры (мы - покупатели), продавец отказывается выписаться из квартиры до момента заключения сделки. В договоре прописано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и не прописан. Объясняет тем, что МФЦ (куда мы подаём документы по сделке), они сами автоматически выписывают и прописывают. Однако деньги за квартиру мы отдаем раньше сделки на несколько часов (наличными принять отказались, только через банк). Как нам (покупателям) обезопаcить сделку? Ведь если мы подписываем договор в этот день - мы покупаем квартиру с прописанным человеком. Стоит ли заменить пункт договора о прописанных на "продавец обязуется сняться с регистрации по данному адресу в течение пяти рабочих дней"?
При подписании договора купли-продажи в юридической конторе, деньги за квартиру взял не продавец, а (как оказалось) мошенник, представленный продацом другом семьи. Он скрылся с деньгами, якобы для проверки купюр в банке с согласия продавца. В договоре купли-продажи указано, что деньги переданы продавцу до подписания договора. Милиция опознала, не нашла мошенников. На руках у покупателя:-согласие мужа на продажу квартиры,-договор купли-продажи с подписями сторон,-справка о том, что никто не проживает в кватире,-регистрационное право продавца на владение квартиры. Каковы шансы покупателя стать собственником этой квартиры? И что делать, если продавец в квартиру не пускает?
Я покупаю в ипотеку квартиру. Риелтор продавца составил договор купл продажи и указал, что продавец может жить после продажи квартиры 1 месяц. Я с ним не согласна. Сделка по прадаже через 10 дней. Что делать?
Заключили предварительный договор купли продажи дома, с задатком, через риелтора. До подписания основного договора выяснилось что у продавца не готовы документы к продаже. Продавец пообещал все документы подготовить в ускоренном виде Риелтор перенес сделку на 3 месяца. Имеем ли мы право отказаться от сделки, не выплпчивая компенсацию?
Покупаем 3-х комнатную квартиру, 1 взрослый пожилой собственник, не прописан, в квартире проживает его сын с женой, и несовершеннолетний ребёнок (все прописаны). Собираются покупать на средства от продажи нам своей квартиры, квартиру большей площади, просят выписаться после нашей с ними сделки, так как их сделка по времени позже, время отведённое на выписку будет прописано в договоре купли-продажи, если они просрочат процесс выписки или, самый плохой вариант, вдруг передумают выписываться, реально ли заставить их это сделать через суд (согласно договора купли-продажи) ?
Что если в договоре купли продажи недвижимости оказалась опечатка в паспортных данных продавца на одну букву. Сделка проводится через риелтора. Договор подготовлен им. Договор передан в мфц. Деньги по сделке переданы продавцу. Каковы риски у сторон? Кто за это несёт ответственность? Риелтор?
Скажите, пожалуйста, нужно ли присутствие на сделке регистрации перехода права собственности на квартиру одного из созаёмщиков (квартира в ипотеку) если он не будет являться собственником? Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке (Сбербанк). На сделку - подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности - идем втроем, я,муж и продавец квартиры. Но в ипотеке три созаемщика. Муж главный заёмщик, а я и мой отец - созаёмщики. Но он не будет собственником квартиры. Его присутствие или подписи нужны на этой сделке? Или только на подписании Кредитного договора в Сбербанке?
Планируем купить квартиру. В числе собственников - двое несовершеннолетних детей. Сделка предстоит трехсторонняя: продавец одновременно будет покупать квартиру. Как оговорить в договоре купли-продажи условия выписки детей из продаваемой нам квартиры. Потому как на момент подписания договора дети еще будут прописаны в квартире, которую мы покупаем. Так как выписать их будет еще некуда. И каким образом и когда производить расчет - в момент подписания договора (дети еще не выписаны) или оформить банковскую ячейку с условием выписки? Продавцы хотят получить деньги при регистрации сделки, так как хотят расчитаться с продавцом приобретаемого ими жилья. Спасибо.
При продаже квартиры через ипотеку (вторичное жильё), в день подписания договоров в банке: купли-продажи и кредитного договора, первоначальный взнос передаётся продавцу или же нет? Покупатель не желает передавать первоначальный взнос продавцу, а хочет передать в банк-кредитор до регистрации сделки, правильно ли это, ведь тогда первоначальный взнос если это задаток, продавец увидит лишь после всей регистрации сделки!
