Я планирую реконструкцию дома, построенного на принадлежащем мне земельном участке. Для получения разрешения на реконструкцию мне нужно представить кадастровый паспорт участка. Для этого я заказала межевой план, который был направлен в кадастровую палату.
В свидетельстве о собственности на земельный участок сказано:
«Существующие ограничения (обременения) права: ограничение в пользовании»
При покупке по поводу этого ограничения была получена справка из сельсовета о том, что обременение заключается в том, чтобы обеспечить проход Мироновой А.Н. для ремонта сарая. На основании этого в межевом плане было указано, что в пользу Мироновой А.Н. существует ограничение в пользовании части участка 28 кв. м. (полоса шириной полтора метра вдоль границы с ее постройками).
Однако государственный кадастровый учет участка был приостановлен, так как ограничение в пользовании в пользу Мироновой А.Н. распространяется на весь участок.
Вот выписка из отказа в снятии приостановлении:
«по заявлению Вы просите осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 63:30:0302004:20. В соответствии с п. 66 Приказа, если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка.., сведения о содержании указанного ограничения (обременения) права приводятся в строке «Иные сведения» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях, реквизита «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». По сведениям государственного кадастра недвижимости весь земельный участок обременен прочими ограничениями в пользу Мироновой А.Н.
Однако в представленном Вами межевом плане в качестве дополнительных документов в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» Вами указано данное ограничение (обременение) на площадь 28 кв. м., тогда как обременение установлено на весь участок. Кроме того, в реквизите «5» раздела «Общие сведения о частях уточняемого земельного участка» внесена часть чзу 2 площадью 28 кв.м. Для осуществления государственного кадастрового учета рекомендуем вам представить необходимые для кадастрового учета документы, а именно: межевой план, содержащий сведения о содержании указанного ограничения (обременения) только в строке «Иные сведения» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» на весь участок, без указания части ЧЗУ 2 в разделе «Общие сведения о частях уточняемого земельного участка» и в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
На основании изложенного принято решение: об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета земельного участка на основании ч.9 статьи 26 Федерального Закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Прошу ответить на следующий вопрос:
Если написать в межевом плане об ограничении в пользовании на весь участок, смогу ли я получить разрешение на реконструкцию дома (планируется пристроить 5 кв.м. с противоположной стороны от Мироновой А.Н.)?
Ответ на ваш вопрос, в рамках сайта, не представляется возможным. Рекомендую обратиться на очную консультацию к специалисту.
Спросить
Нет, такого разрешения Вы не получите, т.к. Вам надо для начала разобраться с кадастровым учетом и с имеющимися обременениями. Лучше всего обращаться к юристу на очную консультацию - надо смотреть документы.
Спросить
Обременения вашего участка в пользу Мироновой - это ваш постоянный крест. Вы ничего не можете делать с участком без письменного согласия/разрешения Мироновой. А если она умрет, то все ваши желания к исполнению будут приостановлены до вступления наследников в наследство. Лучше сначала решить вопрос вообще с обременением, а потом все остальное, хотя разрешение на реконструкцию дома вы и сейчас можете получить с письменного согласия на это Мироновой.
Если решите решить вопрос с обременением в целом, звоните 8-499-714-40-10, т.к. надо смотреть историю данного обременения и оспаривать его в суде.
Спросить
Анастасия!
Очно к адвокату обратитесь на консультацию, желательно с документами.
Спросить
