Сосед требует наложить серветут на мою землю для утепления стены - как поступить?

Добрый вечер, в вашем случае речь идет о частном сервитуте, вы имеете право отказать ему, он будет пробовать через суд.

Но не забывайте, сервитут не бесплатное дело, он вам конечно его компенсирует.

Но тут будет зависеть от многих факторов, что бы суд вынес решение в его пользу.

Но на практике такое явление давольно частое.

На его иск необходимо будет составить хорошее возражение!

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

Елена, доброй ночи!

На исковое заявление соседа подайте возражение в котором укажите об отсутствии основания иска поскольку у истца отсутствуют какие либо доказательства в соответствии со статьей 56 ГПК РФ о наличии препятствий с Вашей стороны по поводу временного пользования Вашим земельным участком для проведения работ по утеплению дома. Так же, обратите внимание суда на недопустимость истцом нарушений требований указанных в статье 10 ГК РФ в части заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) и просите суд отказать ему в иске.

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Мне представляется, что сосед требует сервитут для постоянного использования земельного участка, проведение работ по утеплению дома лишь предлог.

Вы вправе отказаться через суд в наложении сервитута на Вашу же землю, это бред.

То есть, если подан иск, пишите возражение и требуйте, что суд отклонил требования истца.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

- см. ст. 35, 149 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ.

Елена здравствуйте!

Объясняю Вам!

Видимо вопрос все же стоит не о серветуте, а о соблюдении необходимого отступа Вашего дома от границы участка в соответствии с п. 6.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр, по которому минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от садового (или жилого) дома — 3 м

Частный серветут нужен только в тех случаях, когда соседу понадобился бы проход между вашими участками. Если же есть альтернативная возможность прохода, то суд этот иск отклонит с учетом п.7 §2. Условия установления сервитута Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.

7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Поэтому, в случае поступления иска от соседа в суд, пишите свои обоснованные возражения с учетом изложенного в ответе

Елена здравствуйте!

Напишите на иск соседа качественные возражения (ст.149 ГПК РФ).

В них укажите, что нет оснований для наложения сервитута, а сосед просто злоупотребляет своим правом (ст.12 ГК РФ).

Вы никогда ему не препятствовали, есть альтернативная возможность прохода, он может утеплить стену и без всяких сервитутов.

Если напишите грамотные возражения, то суд должен иск отклонить.

ст.274 ГК РФ,ст.23 ЗК РФ

Здравствуйте, Елена.

Если требования соседа не подкреплены межевым планом, то суд ему откажет.

Ведь право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения судом исковых требований, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (п. 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН.

В этой связи, так как сервитут устанавливается на часть земельного участка, то истцом должен быть представлен межевой план, содержащий сведения об образуемой части земельного участка, подлежащей обременению.

Да и действительно, 3 метра от стены для производства работ по утеплению фасада-очень много.

Удачи Вам.