Какие налоги возникают при продаже нежилого помещения, использовавшегося под магазин, если оно не подходит под ст. 217 пункт 17.1 НК РФ?

Здравствуйте Александр.

в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 налогового кодекса, не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

В данном случае, важно понимать что это за нежилое помещение. Если это помещение используется вами для личных нужд не связанных с извлечением прибыли, то такое имущество может подпадать под понятие иное не облагаемое налогом.

Но если вы не используете имущество в личных целях, а получаете от его использования любой доход, то такое имущество считается имуществом используемым в предпринимательской деятельности.

Обычно налоговые органы ссылаются на пункт 4 ст. 23 Гражданского кодекса, в соответствии с которой, гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Мне кажется в данном случае, с ними сложно не согласиться. Если налоговая пойдет в суд, то на мой взгляд, они выиграют дело.

Всего доброго.