На какой срок считается стоимость квартиры при возможной выплате 1/2 ее стоимости сестре - 1994 или 2012 года?

Следующая ситуация: Сын (мой муж) и его мать приватизировали 1-комн. Квартиру в совместную собственность в ноябре-декабре 1994 года, будучи в ней прописаны только вдвоем. Вскоре (01.12.1994) мать умерла, оставив завещание на свою собственность (т.е. 1/2 1-комн. Квартиры, октябрь 1994) на дочь (сестру моего мужа), которая в приватизации не участвовала, проживает с 1988 года отдельно в полученной на производстве 2-комн. Квартире с мужем и сыном. Сын, проживая в данной 1-комн. Квартире, фактически вступил в наследство матери (ст.1153 ГК РФ), документально не оформив его до сих пор. Узнал о завещании от сестры в 2008 г. случайно, сестра показала ксерокопию завещания. Она до сегодняшнего дня на наследство по завещанию не претендовала, прошло уже почти 18 лет. Сегодня сестра подает в суд иск на право наследования по завещанию. Какие могут быть у суда реальные основания для отказа сестре моего мужа в иске? Какие факторы (законодательно, документально) мы должны привести суду, чтобы максимально выиграть дело, на Ваш взгляд? На какой срок считается стоимость квартиры при возможной выплате 1/2 ее стоимости сестре - 1994 или 2012 года? Мы женаты недавно (2008 г.). В случае гипотетического развода муж на мое жилье права не имеет (ст.256 ГК РФ) и может остаться фактически без жилплощади. Заранее благодарна, Ольга.