Возможно ли субаренда арендованного жилья и как ее предотвратить?

Здравствуйте!

Конечно можете.

Можно поступить по разному:

- выселить лишнего в судебном порядке.

- расторгнуть договор и выселить всех (ст. 450 ГК РФ).

В теории да.

Но в итоге это решается просто расторжением договора аренды... И выгонять всех

Только так.

Вы не докажите что он там живет, в гости пришел...

Либо вписывать его (их) в основной договор.

Здравствуйте! По вашему вопросу:

----------------------------------------------

1.Вселение других лиц (кроме несовершеннолетних детей), в жилое помещение, сдаваемое по договору найма, согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ, допускаеится только с согласия наймодателя. То есть без вашего согласия напиматель никого не имеет права вселить.

2. В таком случае, вы имеете право, согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в сдубном порядке расторгнуть договор найма

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

3. При этом-в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ)

4. Рекомендуется включить данные условия в договор найма, чтобы наниматель был в курсе всех последствий, которые его ожидают, если он без вашего согласия кого-то вселит в жильё !

Все верно, наниматель по договору аренды не может сдавать жилье по субаренде и приглашать вообще др лиц без согласия собственника.

Если обнаружили третье лицо, это повод для, расторжения договора аренды, а также без суда можно выселить третье лицо,, вызвав полицию, так как лицо не имеет права находиться в данном жилье.

- см. ст. 450, 679 ГК РФ.

Здравствуйте, Ника! Вопрос вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем, регламентируется статье 679 ГК РФ, согласно которой с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Таким образом, если это не несовершеннолетний ребенок, то без согласия собственника вселять посторонних лиц наниматель не имеет права. Если вселил, то в этом случае подают исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением. А его данные можно узнать, подав участковому заявление об административном правонарушении по ст.19.15.1 КоАП РФ за проживание без регистрации по месту жительства или пребывания.

Здравствуйте Nica!

Объясняю Вам!

Такие случаи очень распространены при сдаче в аренду жилья студентам и мигрантам

Тут не все так простоя для однозначного ответа, как Вам это представляют некоторые юристы

Первое. Если вы заключили договор аренды жилья по правилам ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ с оговоркой о запрете его субаренды, то эти условия арендатором должны соблюдаться. В противном случае у вас есть полное право расторгнуть этот договор и потребовать выселения

Второе. Субарендные отношения могут быть только с Вашего согласия как арендодателя и также должны быть нормативно закреплены по правилам договора аренды

Третье. Выселить очень просто. Для этого желательно дождаться срока очередного платежа за месяц и заявить арендатору о расторжении с ним договора в связи с нарушением условий

Никакого суда здесь не требуется. Практически это делается следующим образом:

а) Поставьте срок выселения

б) Если он не исполнен, то производите комиссионно (можно пригласить соседей) опись имущества квартиранта и меняете замок на входной двери.

Здравствуйте.

Если арендатор заселяет в арендуемое жилье кого то ещё, кто платит с ним в складчину, то фактически он сдаёт часть жилья в субаренду.

Если в договоре аренды указано, что сдача помещения в субаренду запрещено, это значит, что арендатор нарушает условия договора аренды.

В этом случае необходимо изучить договор аренды и посмотреть какие есть санкции для применения в отношении арендатора и возможность расторжения договора.

Ч. 3 ст. 615 ГК РФ

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков