Нужно ли подавать декларацию при продаже двух домов, одним из них владеют более 5 лет, а вторым менее, но сумма продажи ниже 1 000 000?

Question

В одном году продаем два дома, одним владеем более 5 лет.
А вторым менее, но сумма продажи второй недвижимость менее 1 000 000. Нужно ли подавать декларацию?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

По обоим домам подавать декларации не нужно. У одного дома минимальный срок владения более 5 ти лет - налог при продаже не платится. Второй дом стоимостью менее 1 млн., налог при продаже также не начисляется. Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, указанные в статье 214.2 настоящего Кодекса, доходы, сведения о которых представлены в налоговые органы в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226, пунктом 14 статьи 226.1 и пунктом 9 статьи 226.2 настоящего Кодекса, доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса. Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем вторым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого имущества в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета. При определении доходов от продажи недвижимого имущества в целях настоящего пункта учитываются особенности, установленные пунктом 2 статьи 214.10 настоящего Кодекса. 2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются. - см. ст. 217, 229 НК РФ.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Если квартира или иная недвижимость была в собственности пять лет и более - налогом продажа объекта не облагается, сдача налоговой декларации не требуется.
По второй квартире не нужно подавать декларацию в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
_
Всего Вам доброго!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Анна! Не нужно, если 0,7 кадастровой стоимости второй недвижимости менее 1 млн. руб. В этом случае согласно пункту 4 статьи 229 НК РФ декларация не подается. Т.е. в первом случае т.к. доход не подлежит налогообложению (п.17.1 ст.217 НК РФ), а во втором случае т.к. продаете не дороже вычета: Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, указанные в статье 214.2 настоящего Кодекса, доходы, сведения о которых представлены в налоговые органы в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226, пунктом 14 статьи 226.1 и пунктом 9 статьи 226.2 настоящего Кодекса, доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса. Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем вторым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого имущества в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета. Налогоплательщики также вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и (или) сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи имущества, указанного в абзаце четвертом подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества (имущества) налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем третьим и (или) четвертым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого недвижимого имущества (имущества) в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета. При определении доходов от продажи недвижимого имущества в целях настоящего пункта учитываются особенности, установленные пунктом 2 статьи 214.10 настоящего Кодекса.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Анна, здравствуйте 🤝 В данной ситуации не требуется подавать декларацию 3 НДФЛ! —————— Получается, что одним объектом недвижимого имущества Вы владели более 5 лет-здесь применяются положения пункта 17.1 ст.217 НК РФ, а со вторым обьектом имущества - Вы его продаёте ниже суммы вычета (меньше миллиона рублей) —————— Источник пункт 4 статьи 229 НК РФ Налогоплательщики также вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и (или) сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи имущества, указанного в абзаце четвертом подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества (имущества) налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем третьим и (или) четвертым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого недвижимого имущества (имущества) в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета. ——————— С уважением, Дарья Алексеевна.

Нужно ли подавать декларацию при продаже двух домов, одним из них владеют более 5 лет, а вторым менее, но сумма продажи ниже 1 000 000?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как подать на банкротство, если сумма долгов перед кредиторами разная?

Обязательно ли подавать налоговую декларацию при продаже недвижимости с сроком владения менее 3 лет и сделкой на

Расчет налога от продажи дома в собственности менее 3 лет при покупке дома для детей за 1,5 млн. рублей

Налог и декларация при продаже недвижимости с правом собственности менее 3 лет

нужно ли подавать декларацию, если сумма продажи авто менее 250 000₽? Срок владения менее 3 х лет. Заранее спасибо!

Необходимость подачи декларации при продаже квартиры меньше трех лет в случае равной сумме покупки

Нужно ли подавать декларацию и платить налог при продаже наследованной квартиры - нюансы и ответы на вопросы.

Нужно ли подавать декларацию при продаже прицепа, владели менее 3 лет. продали за 19 000, купили тоже за 19 000

Продажа квартиры по долям - ознакомьтесь с необходимыми документами для собственников с разным сроком владения квартирой

Нужно ли подавать налоговую декларацию и заявление об уменьшении налогооблагаемой базы, если при продаже машины

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59